Haus zum Verkauf €425.000 600 m²
66583 Spiesen Elversberg

Baujahr: 1958
vermietet

Baujahr: ca1958
Bauweise: massiv
Zustand: gepflegt
Zimmer: 12
Wohnfläche: Erdgeschoss 80m², Obergeschoss 80m², Dachgeschoss 55m²
Grundstück: ca 600 m²
Balkon: 3
Heizung: Etagen Gasheizung 2012
Badezimmer: 3 Bäder mit Badewanne ,Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, 1 Gästetoilette
Küche: 3 Einbauküche
Fenster: Alu, Kunststoff, Holz 2fach verglast
Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppich
Wände: Tapeten
Decken: Tapeten
Waschküche: 1
Dach: Satteldach
TV-Anschluss:
Garage: 1Garage
Stellplätze: ja
Sonstiges: Keller, Lager

Dieses 1958 gebaute Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanlage, denn dank der vermieteten Einheiten dürfen Sie sich als neuer Eigentümer über folgende Mieteinnahmen freuen:

Lager: 400,00 € Miete
EG Büro: 700,00 € Miete
1 OG (Mietwohnung) 550,00 € Miete
2 OG (Mietwohnung) 400,00 € Miete
DG (Maisonette) 650,00 € Miete

Die einzelnen Wohnungen, sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alternativ kann man das bestehende Büro im Erdgeschoss noch als Wohnung umfunktionieren und das Lager gewerblich vermieten, da dieses Ihnen folgende Möglichkeiten zur Nutzung bietet:
Drei Lagerräume im Kellergeschoss, ein bereits als Hochebene genutztes Büro und eine Werkstatt oder Garage für das Firmenfahrzeug. Durch eine derartige Umfunktionierung sind weitere Mieteinnahmen möglich. Das Dach wurde zwischen 2000 und 2005 erneuert. Auch die Gas-Etagenheizungen im Erdgeschoss strahlen seit 2016 - 2018 in neuem Glanz. Die nächsten beiden Obergeschosse haben Ihre Wärmequelle zwischen 2010 - 2015 restauriert bekommen. Lediglich die Etagenheizung im DG ist älteren Datums.
Balkone wurden auf der Rückseite zwischen 2005-2010 angebaut.

Die Anstriche der Fassade und im Innenbereich sind tadellos und in sehr gutem Zustand, da der bisherige Eigentümer einen Malerfachbetrieb führte. Die Fenster bestehen aus doppelverglasten Kunststoff und teilweise auch aus Alu oder Holz wie zum Beispiel im Dachgeschoss. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss müsste noch etwas optimiert werden um einen höheren Mietzins als bisher zu erzielen.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar
wodurch man weitgehend unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln ist.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!


Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeter kann deshalb nicht übernommen werden.

Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 1

66583 Spiesen Elversberg

Spiesen-Elversberg liegt 1 km südwestlich der Kreisstadt Neunkirchen, 2 km nördlich von St. Ingbert, 3 km nördlich vom St. Ingberter Stadtteil Rohrbach und 2 km östlich von Friedrichsthal. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wälder, die Teil des Saarkohlenwaldes sind.
Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Spiesen und Elversberg.
Nachbargemeinden sind die Städte Neunkirchen (Landkreis Neunkirchen), Friedrichsthal und Sulzbach (Regionalverband Saarbrücken) sowie St. Ingbert (Saarpfalz-Kreis)

Spiesen-Elversberg ist durch die Bundesstraße 41 (Saarbrücken-Bad Kreuznach) sowie durch die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die Sportvereinigung 07 Elversberg, die in der Regionalliga Südwest spielt, trägt ihre Heimspiele in der URSAPHARM-Arena an der Kaiserlinde aus. Außerdem spielen in Spiesen der SV Borussia 09 Spiesen (Landesliga Nordost) und in Elversberg die DJK Elversberg.

Der Billardclub 1921 Elversberg spielt in der Bundesliga.

Für den Breiten- und Wettkampfsport gibt es neben Freiluftsportplätzen auch zwei Sporthallen.

Naherholungsgebiete
Glashütter Weiher
Kleberbach
Ruhbachtal

Bildungseinrichtungen
Grundschule, Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Volkshochschule