Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 802 m²
92676 Eschenbach

2,38 % inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1986
frei ab 01.05.2022

2 Stellplätze

2,38 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Diese Ausstattungsdetails können Sie erwarten:

* Duschbadezimmer im EG
* Familienbadezimmer im DG mit Wanne und Dusche
* hochwertig nutzbarer und beheizter Raum überhalb der Garage
* Kachelofen mit neuem Einsatz
* Vollkeller
* Zentralheizanlage (Öl) 2003
* Vollkeller unterhalb der Garage mit Grube
* Kellerabgang
* großer Gartenbereich
* Terrasse mit Pergola
* Gartenhaus
* Holzfenster mit 2fachverglasung - neu abgedichtet und guter Zustand
* Rollladen - Mückenschutzgitter
* Doppelgarage mit Sektionaltor

Dieses 1986 in solider Massivbauweise erstellte Wohnhaus zeichnet sich durch die übersichtliche Raumaufteilung und den gepflegten Objektzustand aus. Es wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt und zuletzt wurde letztes Jahr in 2021 ein neuer Kachelofeneinsatz eingebaut und in 2003 eine neue Öl-Heizung installiert.
Dieses Wohnhaus ist nahezu ideal für eine junge Familie mit Kinder, nicht zuletzt wegen dem weitläufigen Grundstück und der schönen Gartenanlage.


Hier zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Hauseingang
* Windfang mit Garderobe
* Diele
* Gäste-WC mit Dusch
* großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* abgeteilte Küche

Dachgeschoss:

* Flur
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Gäste-Zimmer ( aktuelll 2te Küche)
* Hochwertig nutzbarer Bereich über der Garage (beheizt)
* Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche
* Einschubtreppe zum Spitzboden mit Staufläche

Kellergeschoss:

* Flur
* Hobbyzimmer ( beheizt)
* Mehrzweckzimmer ( beheizt)
* Vorrats - Raum
* Installationsraum ( Strom, Wasser) und weiterer Abstellraum
* Heizraum und Waschküche
* Kellerabgang zum Garten und zur unterkellerten Garage
hier sind auch die Heizöltanks ausgelagert. Außerdem befindet sich noch
ein weiterer Stauraum unterhalb der Garage mit Grube

Das Wohnhaus steht auf einem städtischen Erbpachtgrundstück. Es ist eine jährliche Erbpacht zu entrichten. Alternativ kann das Grundstück auch gegen einen günstigen Kaufpreis erworben werden. Das Angebot lag 2021 bei rund EUR 35.000.- Näheres auf Anfrage
Die Wohn-Nutzfläche setzt sich zusammen aus Berechnung Wohnhaus
EG und DG zzgl. anteilige Terrasse und hochwertig nutzbare Fläche über der Doppelgarage ( Nutzfläche)
Gesamt-Wohn/Nutzfläche ca. 255 qm inkl. Keller und unterkellerte Garage
Zudem wurden erst 2 neue Rückstauklappen verbaut.
Gerne kann das Grundstück auch günstig käuflich erworben werden. Sprechen Sie mit uns

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

92676 Eschenbach

In östlicher Randlage von Eschenbach und direkter Anbindung auf die B470 in Richtung Weiden- Pegnitz.
Einkaufsmöglichkeiten sowie sonstige Einrichtungen ( wie Ärzte, Schule, Kindergarten, Apotheke u.s.w.) finden Sie im Ort

INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (14,6 km)
nächster Bahnhof (km) TRABITZ BAHNHOF (6,3 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (63,3 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (62,4 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (0,8 km)


Allgemein_Arzt (1,1 km)
Zahnarzt (0,6 km)
Krankenhaus (12,9 km)
Apotheke (1,1 km)
EKZ (22,0 km)
Kindergarten (4,3 km)
Grundschule (6,3 km)
Realschule (13,5 km)
Hauptschule (13,9 km)
Gymnasium (1,9 km)
Hochschule (25,9 km)
DB_Bahnhof (6,3 km)