Haus zum Verkauf €910.000 127 m²
93051 Regensburg (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 2010

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

* Reiheneckhaus in Massivbauweise
* Geölter Stäbchenparkett und Feinsteinfliesen
* Hochwertige Küche mit Gasherd
* Lichtdurchflutete Räume durch größtenteils bodentiefe Fenster
* Gäste-WC und Bäder mit Tageslicht
* Unterkellert
* Durchgängig Fußbodenheizung
* Nachhaltige Energieversorgung über eine Nahwärmeheizung mit Pellets
* Terrasse und Garten in Südausrichtung
* Eingewachsener Garten
* Direkter Zugang zur Tiefgarage
* Zwei Tiefgaragenplätze (im Kaufpreis inkludiert)
* Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
* Herbst 2022 bezugsfertig

Der Schnitt des Hauses ist praktisch durchdacht und folgt dem Grundsatz höchster Funktionalität. Angefangen in der Tiefgarage, in der zwei PKWs sowie Fahrräder Platz finden. So können Sie bequem durch eine Schleuse in die Kellerräume des Reiheneckhauses gelangen. Geheizt wird auf Grundlage einer nachhaltigen Energieversorgung: Mittels einer Pelletsheizung wird auf eine ökologische Alternative gesetzt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist derzeit offen in das Wohnkonzept integriert, kann aber auch jederzeit mit einer Rigipswand abgetrennt werden - wenn gewünscht. Bodentiefe Fensterflächen ermöglichen einen fließenden Übergang des Innen- und Außenraums.

Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche runden das Obergeschoss ab. Die sonnigen, hellen Räume unterstreichen die Wohlfühlatmosphäre.

Im Dachgeschoss öffnet sich ein geräumiges Schlafzimmer und das zweite Tageslichtbad mit Dusche. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse und können auch hier bei herrlichem Ausblick die Abendstunden ausklingen lassen. Ein Studio bietet Möglichkeiten für ein weiteres Zimmer oder einen ungestörten Arbeitsbereich.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

93051 Regensburg (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll)

Ein außergewöhnlich großflächiges und grünes Wohnquartier mit Privatsphäre unterstreichen die Beliebtheit dieser Wohnlage. Ideal um die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und trotzdem ruhig, aber auch gut angebunden zu leben.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die tägliche Nahversorgung: Ein Edeka, ein Bäcker, ein Metzger sowie Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Direkt vor der Tür befindet sich zudem der Hegenauer-Park, der zum Joggen, zum Spaziergang und zur Erholung einlädt.

Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zur Universität und zum Uniklinikum. Auch eine Bushaltestelle ist problemlos zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Autobahnausfahrt/ -auffahrt Kumpfmühl und bringt Sie in nur wenigen Minuten auf die Autobahnen A93 und A3 - ohne jegliches Durchqueren der Stadt.