Diese schöne, große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG, linksliegend. Ganz egal, ob Sie diese moderne Wohnung als Single mit Home-Office, Paar oder Familie beziehen möchten, die Vorzüge lassen sich bereits aus dem Grundriss und der Lage ablesen. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Tür zum Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Die Lage lässt sich als sehr ruhig beschreiben, trotzdem liegt die Eichwaldstraße recht zentral in Schwann. So können Sie für kleinere Besorgungen Ihr Auto auch mal stehen lassen und zu Fuß in den Ort gehen. Über die Tiefgarage gelangen Sie mit einem modernen Aufzug ins 2.OG. Der Haupteingang befindet sich auch auf der Ebene der Tiefgarage im Erdgeschoss. Links vom Lift betreten Sie Ihre gut geschnittene Wohnung mit einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon und können die herrliche Süd-West-Lage genießen. Außerdem schauen Sie in das unverbaubare "Grün". Zudem haben Sie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Dusche wird bodengleich ausgeführt. Auch das Gäste WC hat ein Fenster. Praktisch ist der zusätzliche Abstellraum, die großzügige Diele mit Platz für den Garderoben Schrank. Das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer liegt aus gutem Grund nicht neben dem Wohn-Essbereich. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auch auf den Balkon. Im Untergeschoss ist der Waschmaschinenraum, der persönliche, geräumige Keller und die Fahrradstellplätze. Alles ist Dank des Aufzuges gut zu erreichen und Sie brauchen nichts die Treppen hoch und runter tragen.
Dieses Bauvorhaben besteht aus zwei 5-Familienhäuser mit Tiefgarage, zwei Aufzügen, Keller, Waschräume und Fahrradstellplätze, sowie 3 Doppelhäuser. Zudem gibt es auch noch diverse Außen Stellplätze und einen kleinen Kinderspielplatz. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig gebaut mit mineralisch gebundenen Materialien, entsprechend der Energieverordnung. So werden die Außenwände mit wärmegedämmten Ziegelstein (36,5 cm Stärke)ausgeführt, mit einem Lamda-Wert von 0,09 W/(mK) oder besser, gemäß der ENEV-Berechnung. Die Dachdämmung wird als Zwischensparrendämmung entsprechend den Vorgaben des Energieberaters und der Sparrenhöhe ausgeführt. Die Eindeckung erfolgt mit Dachziegeln in einem rötlichen Farbton. Die tragenden Trennwände werden je nach Erfordernis in Mauerwerk, Beton oder Kalksandstein ausgeführt. Hierbei wird der erhöhte Schallschutz zwischen den Wohnungen sowie zum Treppenhaus berücksichtigt. Die Mehrfamilienhäuser sind ausgestattet mit Kunststoff - Isolierglasfenstern, die eine 3 - fach Verglasung aufweisen und sind auf dem neuesten Dämm - und Schallschutzstandard. (U-Wert mind.0,9) Die Rollläden der großflächigen Fenster im Wohn - und Essbereich sind elektrisch zu bedienen. Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind mit Einbruchschutz nach DIN EN 1627 als Basissicherheit vorgesehen. Die Wohn- und Schlafräume werden mit schönem Fertigparkett (30.-€/m² brutto) ausgestattet. Die Diele, der Küchenbereich, das Bad und Gäste WC sind mit ausgesuchten Fliesen (30.-€/m² brutto) belegt. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC versehen, das Gäste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Duschen sind beide bodengefliest. Sanitärobjekte und Armaturen sind mit exklusiven Marken wie Villeroy + Boch, Grohe oder gleichwertigem ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist. Die Mehrfamilienhäuser erhalten eine gemeinsame moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Solaranlage zur Unterstützung für Warmwasser. Abgerundet wird die Ausstattung durch geräumige Keller, einen großen Waschraum sowie einen zusätzlichen Fahrradstellplatz. Es gibt insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze mit einem groß bemessenen Achsabstand und 12 Außenstellplätze.
Im Straubenhardter Ortsteil Schwann am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes, zwischen Alb- und Enztal, Neuenbürg und Ettlingen gelegen, befindet sich diese schöne Wohnanlage. Die Gemeinde Straubenhardt bietet zahlreiche, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle wichtigen Schulen und Kindergärten. Eine Vielzahl von Ärzten und die Klinik Neuenbürg sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen. Zur Autobahn A8 sind es ca. 15 min., nach Ettlingen ca. 20 min. Die nächstgelegenen Großstädte sind Pforzheim (15km) und Karlsruhe (25km) Die Naherholungsmöglichkeiten sind beinahe unerschöpflich. Angefangen beim Panorama Aussichtspunkt "Schwanner Warte“, den bekannten Heilbädern Bad Herrenalb und Bad Wildbad, bis hin zum vielfältigen Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung. Für sportlich Aktive bietet Straubenhardt außerdem mit Tennis, Reiten, Segelfliegen, Mountainbiken und jeder Menge Walking-und Laufstrecken, eine Fülle an Outdoor Aktivitäten. Über 50 Kilometer Wanderwege (auch Rundwanderwege) im Nordschwarzwald mit Sitzbänken und Schutzhütten bieten reizvolle Ziele. Ins benachbarte Elsass ist es nur ein Katzensprung.
Zusätzliche Kosten : Grunderwerbsteuer: 5% Notarkosten: 1,5-2% TG-Stellplatz: 21.000.- € Außenstellplatz: 10.000.- € Sonderwünsche, z.B: Markise für Ihren Balkon Maklerkosten: provisionsfrei
