Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im EG, linksliegend. Bedingt dadurch, dass dieses 5 Familienhaus in der zweiten Reihe der Eichwaldstraße gebaut wird, können Sie hier die absolute Ruhe genießen und wohnen dennoch im "Herzen von Schwann ". Hier können Sie alles zu Fuß erreichen: die Apotheke, Bank, Ärzte, Bäcker, Optiker und die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die Tiefgarage gelangen Sie mit einem komfortablen Aufzug ins Erdgeschoss bzw. über den Haupteingang vom gepflasterten Fußweg. Links vom Lift betreten Sie Ihre Wohnung mit einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf eine wunderbare Terrasse, die immerhin eine Bruttofläche von 23 m² ausweist. Hier können Sie ins "Grüne" schauen und von mittags bis abends die Sonne genießen und "es sich gut gehen lassen". Die Terrasse ist fast wie ein weiteres Zimmer zu bewerten. Zudem haben Sie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und doppeltem Waschbecken. Die Gäste Toilette hat sogar noch eine zusätzliche Dusche für Ihren Gast oder das schnelle "Herrichten" in der Morgenfrühe mit Schulkindern und berufstätigen Eltern. Beide Duschen sind übrigens ebenerdig begehbar. Praktisch ist der zusätzliche Abstellraum und die großzügige Diele, in der man erstmal gut in "Ruhe" ankommen kann. Das Kinderzimmer liegt fernab vom "turbulenten Leben" im Wohn-Essbereich, so dass die Kiddis für Ihre Schlafenszeit, Ihre absolute Ruhe haben. Vom Elternschlafzimmer kann man auch auf die sonnen durchflutete Terrasse gelangen und für sich alleine mal ein Buch schmökern oder die Tageszeitung studieren. Im Keller ist der Waschmaschinenraum, der geräumige Keller und die Fahrradstellplätze. Alles ist dank des Aufzuges gut zu erreichen.
Dieses Bauvorhaben besteht aus zwei 5-Familienhäuser mit Tiefgarage, zwei Aufzügen, Keller, Waschräume und Fahrradstellplätze, sowie 3 Doppelhäuser. Zudem gibt es auch noch diverse Aussenstellplätze und einen kleinen Kinderspielplatz. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig gebaut mit mineralisch gebundenen Materialien, entsprechend der Energieverordnung. So werden die Außenwände mit wärmegedämmten Ziegelstein (36,5 cm Stärke)ausgeführt, mit einem Lamda-Wert von 0,09 W/(mK) oder besser, gemäß der ENEV-Berechnung. Die Dachdämmung wird als Zwischensparrendämmung entsprechend den Vorgaben des Energieberaters und der Sparrenhöhe ausgeführt. Die Eindeckung erfolgt mit Dachziegeln in einem rötlichen Farbton. Die tragenden Trennwände werden je nach Erfordernis in Mauerwerk, Beton oder Kalksandstein ausgeführt. Hierbei wird der erhöhte Schallschutz zwischen den Wohnungen sowie zum Treppenhaus berücksichtigt. Die Mehrfamilienhäuser sind ausgestattet mit Kunststoff - Isolierglasfenstern, die eine 3 - fach Verglasung aufweisen und sind auf dem neuesten Dämm - und Schallschutzstandard. (U-Wert mind.0,9) Die Rollläden der großflächigen Fenster im Wohn - und Essbereich sind elektrisch zu bedienen. Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind mit Einbruchschutz nach DIN EN 1627 als Basissicherheit vorgesehen. Die Wohn- und Schlafräume werden mit schönem Fertigparkett (30.-€/m² brutto) ausgestattet. Die Diele, der Küchenbereich, das Bad und Gäste WC sind mit ausgesuchten Fliesen (30.-€/m² brutto) belegt. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC versehen, das Gäste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Duschen sind beide bodengefliest. Sanitärobjekte und Armaturen sind mit exklusiven Marken wie Villeroy + Boch, Grohe oder gleichwertigem ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist. Die Mehrfamilienhäuser erhalten eine gemeinsame moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Solaranlage zur Unterstützung für Warmwasser. Abgerundet wird die Ausstattung durch geräumige Keller, einen großen Waschraum sowie einen zusätzlichen Fahrradstellplatz. Es gibt insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze mit einem groß bemessenen Achsabstand und 12 Außenstellplätze.
Im Straubenhardter Ortsteil Schwann am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes, zwischen Alb- und Enztal, Neuenbürg und Ettlingen gelegen, befindet sich diese schöne Wohnanlage. Die Gemeinde Straubenhardt bietet zahlreiche, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle wichtigen Schulen und Kindergärten. Eine Vielzahl von Ärzten und die Klinik Neuenbürg sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen. Zur Autobahn A8 sind es ca. 15 min., nach Ettlingen ca. 20 min. Die nächstgelegenen Großstädte sind Pforzheim (15km) und Karlsruhe (25km) Die Naherholungsmöglichkeiten sind beinahe unerschöpflich. Angefangen beim Panorama Aussichtspunkt "Schwanner Warte“, den bekannten Heilbädern Bad Herrenalb und Bad Wildbad, bis hin zum vielfältigen Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung. Für sportlich Aktive bietet Straubenhardt außerdem mit Tennis, Reiten, Segelfliegen, Mountainbiken und jeder Menge Walking-und Laufstrecken, eine Fülle an Outdoor Aktivitäten. Über 50 Kilometer Wanderwege (auch Rundwanderwege) im Nordschwarzwald mit Sitzbänken und Schutzhütten bieten reizvolle Ziele. Ins benachbarte Elsass ist es nur ein Katzensprung.
Zusätzliche Kosten : Grunderwerbsteuer: 5% Notarkosten: 1,5-2% TG-Stellplatz: 21.000.- € Außenstellplatz: 10.000.- € Sonderwünsche, z.B: Schwedenofen Maklerkosten: provisionsfrei