1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 47 m²
21423 Winsen, Hamburger Straße 8, 8a+b

327,00 %
Käufercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

frei ab 01.08.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

- Carport
- Südbalkon
- Einbauküche
- Teilweise Fußbodenheizung
- gepflegter Gesamtzustand

Diese im Jahr 2003 errichtete 1,0-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung und ihrer guten Lage in Winsen. Durch die Südausrichtung der Wohnung ist es in den einzelnen Räumen hell und freundlich. Die Wohnung ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche versehen. Die Küche bietet darüber hinaus Platz für einen Esstisch. Das modern und gleichzeitig zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer Lüftungsanlage versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller des Hauses. Die Küche und der Flur verfügen über eine Fußbodenerwärmung.

Der mit ca. 19,53 m² große Wohnraum bietet durch eine Schiebetür direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die nach Osten und Süden ausgerichteten großzügigen Fensterflächen fangen das Licht optimal ein und sorgen für eine schöne Belichtung.

Das Wohnzimmer/Schlafzimmer ist aktuell mit einem Teppich ausgestattet. Der Flur und die Küche sind mit Terrakotta Fliesen Format 30x30 cm ausgelegt. Das Badezimmer ist mit leicht marmorierten, weißen Fliesen ausgestattet.

Ihre Fahrräder können Sie ganz bequem in dem gemeinschaftlichen Fahrradschuppen abstellen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren einige Investitionen in das Gemeinschaftseigentum getätigt. So ist die gesamte Fassade bereits mit einem neunen Anstrich versehen. Darüber hinaus wurde 2020 eine neu Heizungsanlage verbaut.

Das Hausgeld beträgt aktuell 160,00 € im Monat.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen an den neuen Eigentümer übergeben.
Zur Wohnung und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Carportstellplatz.

Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Grimm Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Grimm Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die Provision/Maklercourtage an die Firma Grimm Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Grimm Immobilien GmbH.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Grimm Immobilien GmbH
Rathausstraße 60, 21423 Winsen
Tel: 04171- 6697760
Fax: 04171- 6697766
E-Mail:info@ivgrimm.de

mittels einer eindeutigen Erklärung
(z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen
angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren

Ende der Widerrufsbelehrung

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Hamburger Straße 8, 8a+b
21423 Winsen

Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe gelegen an der Hamburger Straße in Winsen Luhe. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Winsen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Winsen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A7 und A1 erreichen Sie über die Anschlussstellen Winsen West- und Winsen Ost der Autobahn A39. Darüber hinaus ist Winsen an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Mit der Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Hamburg und Lüneburg