Haus zum Verkauf €396.000 1369 m²
72336 Balingen / Dürrwangen

3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)

Baujahr: 1976
frei ab sofort/nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Treten Sie ein!
Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank für Ihre Garderobe. Durch eine Verbindungstür gelangen Sie in die Diele.
Diese führt zum gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dort befindet sich ein Kachelofen, der wohlige Wärme verteilt.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, großzügigem Garten.
Dieser bietet viel Grünfläche, Büsche und zum Teil einen alten Baumbestand. Egal ob Sie mit Freunden grillen, Ihre Kinder toben, Ihre Familie wird es lieben.
Im Anschluss an den Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Auch im Dachgeschoss ist der Grundriss gut durchdacht.
Es bietet einen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche mit Einbauküche.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche und viel Platz.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Geräteschuppen.

Fazit: Geeignet für eine Familie mit dem notwendigen handwerklichen Geschick, die dieses Objekt aus dem "Dornröschensschlaf" erwecken möchte.
Machen Sie dieses Haus zu IHREM Heim.

Träumen Sie von "Ruhe und Durchatmen"?
Dann hätten wir vielleicht genau das Richtige für Sie.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 im "Großen und Ganzen" in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hervorragende Gelegenheit dazu.
Eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² stellt Ihnen genügend Platz zur Verfügung.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen.
Dank der wohldurchdachten Konzeption lassen sich Erd- und Obergeschoss separieren.
Die sagenhafte Grundstücksfläche von 1369 m² stellt ein Paradies für Hobbygärtner dar. Hier können Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden herrliche Sonnenstunden im Freien genießen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 222.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz zur Hauptschule: 0.80

72336 Balingen / Dürrwangen

Dürrwangen ist ein Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in einem der sonnenreichsten Gebiete Deutschland.
Dieser Standort bietet einerseits die Nähe zur Natur, anderseits sind Sie in nur 10 Min. im Stadtzentrum von Balingen.
Für Kunst und Kultur, ein umfangreiches Angebot von Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Eisdielen ist dort gesorgt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu erreichen.
Balingen-Dürrwangen ist ein guter Wirtschaftsstandort und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort sehr beliebt.
Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bieten Wiesen und Wälder, Rad- und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten.