Haus zum Verkauf €720.000 704 m²
13591 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2006

4 Stellplätze

4 Stellplätze

- Massivbauweise

- Einbauküche (2011)

- 2 Bäder

- Rollläden im Erdgeschoss

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

- Vollholztreppe

- Gasbrennwerttherme

- Fußbodenheizung

- Fliesen, Laminat

- Spitzboden als Abstellfläche

- Gartenhaus

- Brunnen

- Grillkamin

- 4 PKW-Freiplätze

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2006 in einer gut angebundenen Lage am Stadtrand in zweiter Reihe errichtet

Auf einem ca. 704 m² großen Sonnengrundstück schmiegt sich das zeitgemäße Haus mit seiner hellen Fassade in ein gewachsenes Wohngebiet ein. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem über die Regionalbahn lässt Sie in kurzer Zeit die Innenstadt Berlins erreichen und macht Sie und Ihre Familie unabhängig vom eigenen Auto.

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit drei gut aufgeteilten Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und einem hellen Wohn-/Essbereich. Der großzügige Eingangsbereich mit Diele und Flur bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in Das Gäste-WC mit Dusche sowie in den Abstellraum, der eine weitere Möglichkeit für Regale und Stauraum bietet.

Die bodentiefen Terrassentüren und großformatigen Bodenfliesen lassen den Wohn-/Essbereich hell und freundlich erscheinen. Dieser Bereich besticht außerdem durch seine gelungene Raumaufteilung - hier ist Platz für die gesamte Familie! Dazu trägt auch die angrenzende, sehr gut konzipierte und gut ausgestattete Einbauküche in einem zeitlosen Design mit kleiner Sitzgelegenheit bei.

Vom Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie die nach Süden und Westen ausgerichtete großzügige Terrasse. Diese lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und lässt sie so zu einer wahren Wohlfühloase werden. Ein geschmackvoller Sichtschutzzaun am Terrassenende bietet Ihnen einen Windschutz und eine angenehme Privatsphäre.

Eine geschwungene Massivholztreppe führt Sie von der Diele aus in die obere Etage dieses Einfamilienhauses. Vom Flur erschließen sich drei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und ein modernes Badezimmer mit Wanne.

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück ermöglicht einem noch genügend Spielraum sich hier gärtnerisch und kreativ zu entfalten. Zudem befindet sich auf dem sehr reizvollen Grundstück noch ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und ein Grillkamin für die warmen Sommertage.

Auch für Ihr Auto und die Ihrer Gäste ist ausreichend Platz direkt vor dem Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

13591 Berlin

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Bahnhofs Albrechtshof zwischen Berlin Spandau und Falkensee.

Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien und dem Bahnhof Albrechtshof erreichen Sie in Kürze den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau sowie das Zentrum von Spandau mit seiner wunderschönen Altstadt und den "Spandauer Arcaden".

Mit dem Auto haben Sie auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die Berliner City.
Die Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 30 Minuten erreichbar.

Auch die feld- und waldgeprägte Landschaft des benachbarten brandenburgischen Havellandes mit der Stadt Falkensee lädt zu Ausflügen, herrlichen Spaziergängen und sämtlichen sportlichen Aktivitäten ein.