Haus zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche ca. 1960 erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten auf ca. 195 Quadratmetern. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und technisch in gutem Zustand gehalten. In dem 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche, im 2. OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm mit einem sehr großen Wohnzimmer und einer Einbauküche. Im Dachgeschoss gibt es eine sehr gemütliche und vor ein paar Jahren ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche aus Naturholz.
Von der Größe her, eignet sich das Haus mittels kleiner Umbauarbeiten auch als Einfamilienhaus oder als tolles Mehrgenerationenhaus. Ob Selbstbezieher oder Mieter, die Lage ist besonders gut geeignet für Menschen, die die Ruhe und Natur suchen. Auf dem Balkon oder im sonnigen Garten auf der Terrasse genießen Sie die schönen Abende. Auch der schön angelegte Vorgarten lädt zum Verweilen ein. Im Keller sind mehrere Abstellräume, der Heizungsraum und eine Waschküche. Eine Abstellraum, die ehemalige Garage, öffnet sich zum Vorgarten.
Gleich nebenan wird von der Eigentümerin Yoga und Wellness, mit vielen Angeboten an energetischen Anwendungen und Massagen, angeboten. Bei Interesse wäre auch eine Zusammenarbeit möglich. Man könnte eine Wohnung auch als Ferienunterkunft zu nutzen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in optimaler Lage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
- EG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorratskammer, Tageslichtbad
- OG: Großes Wohnzimmer (aus zwei Zimmern), Schlafzimmer, Küche, Vorratskammer, Tageslichtbad
- DG: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad
- auf den Zwischenetagen für jede Wohnung Gästetoiletten
- EG: Abstellraum im Eingangsbereich
- Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche
- 2010 neue Fenster eingebaut
- 1997 neuer Ölbrenner
- Die Wasser- und Elektroleitungen sind erneuert
- Balkon
- Garten
- Vorgarten
- Das Grundstück hinter dem Haus kann nach Absprache gemeinschaftlich genutzt werden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
# Lagebeschreibung
Heiligenmoschel ist Teil der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg. Der idyllisch gelegene Ort lässt keine Wünsche an Ruhe und Geborgenheit offen, ohne auf die nahegelegene Stadt Otterberg oder Kaiserslautern zu verzichten. Zu Heiligenmoschel gelangen Sie direkt über die L 388. Der Ort liegt im Kreis Kaiserslautern und ist in 20 Minuten erreichbar. Es gibt stündliche Busverbindungen nach Rockenhausen oder Otterberg.
Das Haus ist unter dem wunderschönen Planetenweg ruhig gelegen. Der 7 km lange Wanderweg hoch zur Sonnenuhr beginnt an der Bergstraße und endet als Rundgang in Heiligenmoschel. Die Rundumsichten von dort bieten einen Ausblick über das Nordpfälzer Bergland entlang von Wiesen und Feldern.
Vor Ort befinden sich ein Sportplatz, eine Sporthalle, eine Gaststätte und ein Hofladen mit Hofcafe, das Sonntags bei schönem Wetter geöffnet ist, hin und wieder auch mit musikalischer Begleitung.
# Sonstiges
- Das Erdgeschoss war bis vor kurzem vermietet.
- Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden bis vor kurzem als Yogastudio benutzt, ab jetzt frei.
- Die Dachwohnung ist aktuell für EUR 360,- Nettokaltmiete vermietet, wird aber kurzfristig frei.
- eine Gesamtmiete von ca. EUR 1100,- zuzügl. Nebenkosten ist erreichbar
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.01.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 554020
