Haus zum Verkauf €159.000 755 m²
37170 Uslar

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Baujahr: 1935
frei

2 Stellplätze

Liebevoll und modern in weiß renovierte Fachwerk-Doppelhaushälfte, als Ein-/Zwei- oder auch Mehrgenerationenhaus nutzbar. Durch zwei separate Eingänge mit kleinerem Aufwand auch gut in zwei von einander getrennte Wohneinheiten zu je 3-4 ZKB zu separieren. Gartenteilung seitlich und hinten, für zwei Familien durchaus separat nutz- und einteilbar.

Dieses wirklich sehenswerte Fachwerkhaus wurde als Doppelhaushälfte im Ortsteil Wiensen in Uslar um ca. 1935 erbaut, über die Jahre immer wieder saniert und in einem guten Zustand gehalten. So wurde das Wohnhaus nachträglich isoliert und 1999 mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung versehen. Vor gut 5 Jahren wurde das Dach erneuert, erst kürzlich für eine Dachgeschossnutzung nachträglich gedämmt, weiß gestrichen sowie mit Strom und Wasseranschluss ausgestattet. Die Dachfenster wurden in doppeltverglaste Kunststofffenster getauscht. Das Erdgeschoss verfügt teilweise über erneuerte Kunstsofffenster. Die meisten Fenster haben Außenrolläden.
Der hintere Anbau wurde in den 70er Jahren ergänzt und in den letzten 2 Jahren ebenfalls umfangreich modernisiert. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Innenhof-Terrasse (Patio), wo es sich auch an heißeren Tagen sehr gut aushalten lässt. Das hintere Gartengrundstück sowie die separate Gartenhütte lassen sich über einen kleinen Treppenaufgang vom Patio aus begehen. Oberhalb des Patios lässt ein Schlafzimmerbalkon Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen und gibt den unterverbauten Blick über Ihr Grundstück frei.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 755 qm großen Gesamtgrundstück. Der Garten links des Hauses ist Bauland und könnte entweder zusätzlich bebaut oder als separater Bauplatz veräußert werden. Natürlich kann dieser auch einfacher Garten bleiben oder bietet ideale Fläche für eine Poolanlage. Auch der nachträgliche Bau einer (Doppel-)Garage oder eines Carports wäre mit entsprechender Baugenehmigung denkbar.

Zum Wohnhaus gehören eine Garage (Einfahrtshöhe ca. 1,75 m und Einfahrtsbreite von 1,95 m, Innenmaße ca. 5,60 m x 3,25 m x 1,75 m) und ein Hofstellplatz. Eine zweiter Kellerraum wird derzeit zur Unterstellung für die Öltanks genutzt.

Erdgeschoss, 2-3 ZKB, ca. 75 qm Wohnfläche, plus Waschküche und Innenhof-Terrasse (Patio):
Sie betreten das Erdgeschoss über eine Aufgangstreppe mit kleiner Diele von der Straßenseite. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, mit damals so üblicher flächendeckender Holzvertäfelung, die im Zuge der Modernisierung weiß gestrichen wurde. In derzeitiger Nutzung gehen vom Flur zwei Zimmer, das Esszimmer und ein Fitnessraum, ab. Die Küche, geradeaus über Flur, mit im Objekt verbleibender Einbauküche, verfügt über eine Speisekammer und eine Sitzecke. Durch die Küche hindurch grenzt ein weiterer Flur an, der geradeaus in das Dusch-Badezimmer mit Retro-Fliesen führt. Rechts vom Flur, durch eine weitere Tür, gelangen Sie in die im Anbau befindliche Waschküche, in der auch die Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999 untergebracht ist. Aus der Waschküche, oder auch über den separaten Seiten-Hauseingang, führt eine modernisierte Holztreppe hinauf in das Gästezimmer des Anbaus (ca. 10 zusätzliche qm). Eine weitere Tür führt aus der Waschküche auf die Innenhof-Terrasse (Patio) und den ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus. Dieser befindet sich, begehbar über ein paar Stufen, etwas erhöht, dafür aber in schöner uneinsehbarer "Wald"-Randlage mit Holz-Gartenhütte.

Obergeschoss, 3 ZB oder umbaufähig in 2 ZKB, plus Balkon, ca. 65 qm Wohnfläche:
Das Obergeschoss erreichen Sie über die modernisierte Aufgangstreppe der Eingangsdiele aus dem Erdgeschoss. Der Flur, ebenfalls mit flächendeckender Holzvertäfelung und im Zuge der Modernisierung weiß gestrichen, hält drei Zimmer bereit. Direkt rechts neben der Treppe befinden sich das Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Wannen-Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Links über den Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Die Böden im Flur und Wohnzimmer würden erst kürzlich abgeschliffen. Man sieht hier die schöne ursprüngliche Holzmaserung, welche lediglich geölt, ansonsten aber naturbelassen wurde.

Dachboden, ca. 30 qm zusätzlich nutzbare Wohnfläche (Hinweis: Derzeit nicht in der oben aufgeführten Wohnflächenangabe enthalten):
Der Dachboden ist über den Flur des Obergeschosses über eine weitere Tür und Holzaufgangstreppe zu erreichen. Dieser wurde bereits teilausgebaut und als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer vorbereitet. Strom- und Wasseranschlüsse (mit Waschbecken) sind vorhanden, das Dach wurde gedämmt, die Fenster in doppelverglaste Kunststoffenster erneuert. Ergänzt werden könnte der Dachbodenbereich mit Heizkörpern und einem schönen Bodenbelag. Auch ein Balkonaustritt - mit Blick auf den hinteren Garten - wäre bei Dachöffnung möglich.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und umgehend nachgereicht.

Eine Besichtigung ist nach Absprache ab 31.05.2022 möglich.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

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1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

37170 Uslar

Die Immobilie befindet sich in Uslarer Ortsteil Wiensen. Wiensen ist ein Ort im südlichen Niedersachsen mit ungefähr 576 Einwohnern und befindet sich gut zwei Kilometer südwestlich von Uslar und ca. sieben Kilometer östlich des an der Weser gelegenen Fleckens Bodenfelde.
Die Kreisstadt Northeim liegt ca. 25 km nordöstlich, Göttingen ca. 24 km südöstlich. Die Landeshauptstadt Hannover liegt etwa 88 km nördlich von Wiensen.

Durch den Ort führt die Kreisstraße K449 von Uslar nach Bodenfelde. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich an der A7 in Northeim, Nörten-Hardenberg und Göttingen.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen in Richtung Uslar und Gieselwerder bzw. Bodenfelde, Regionalbahnhöfe sind in Uslar-Allershausen, Vernawahlshausen und Bodenfelde zu finden. Der nächstgelegene Bahnhof in dem sowohl IC- als auch ICE-Züge halten, ist Göttingen.

Nahe gelegene Flughäfen sind bei Hannover und Paderborn.
Uslar selbst besitzt einen kleinen Segelflugplatz.

In Wiensen gibt es einen ländlichen Reitverein, der neben freien Boxen, auch eine Reithalle, Unterricht und zahlreiche Veranstaltungen bietet.

In den Kindergarten gehen Ihre Kinder in den 3 Autominuten entfernten evangelischen Kindergarten in Uslar oder den Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt Bezirksverband Hannover e.V. (ca. 5 Autominuten).
Zur Schule fahren regelmäßig Busse z.B. in die Albert-Schweitzer-Schule nach Uslar (ca. 15 Busminuten) oder in die Schule Schoningen (ca. 27 Busminuten).

Lebensmittelläden wie LIDL- und ALDI-Discounter oder REWE-Einkaufsmärkte erreichen Sie in 4 bis 5 Autominuten in Uslar.