4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.800
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die Seniorenwohnanlage ”Christian-Dierig-Park” wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee.

Sie besteht aus drei modernen und energiesparenden Gebäuden, die über einen Gang und mit einer Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die frisch renovierte und barrierefreie Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Dachschrägen), besticht durch helle und großzügige Räume und verfügt über drei Balkone/ Dachterrassen und zwei Bäder.

Von der Tiefgarage mit den breiten Stellplätzen gelangt man über den Aufzug stufenlos bis in die Wohnung.
Selbstverständlich können Sie als Bewohner der Anlage auf sämtliche Angebote wie z.B. den Hausnotruf zurückgreifen.

Bei Ihrem weiteren Interesse können Sie uns gerne schriftlich oder telefonisch erreichen.

# Ausstattung
- Große Einheit, zusammengelegt aus zwei Wohnungen (getrennte Nutzung möglich)
- Küche samt Essplatz gefliest
- Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
- 2x Große Terrassen (überdachte Ostterrasse + Südterrasse mit neuen Holzbelag)
- 1x großer Balkon (Nord-West)
- Speisekammer in der Wohnung
- Energiesparendes Gebäude (Energieklasse A)
- Ein sehr großer Keller
- Breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Rollstuhlgerechter Zugang von der TG bis in die Wohnung

- Hausnotruf in jedem Raum
- Weitere Dienstleistungen buchbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebten Augsburger Stadtteile. Pfersee zeichnet die Nähe zur Wertach mit den Parkähnlich angelegten Ufern aus.
Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Alt- und Neubauten welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn Linie 3, von der aus der Augsburger Hauptbahnhof nur drei Stationen entfernt ist. Somit ist die Lage auch für Pendler sehr Interessant. Eine gute Verbindung zur Bundesstraße B17 und Autobahn A8 sind ebenfalls gegeben.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.

# Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mbmartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-03-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo517