Haus zum Verkauf €1.450.000 571 m²
50259 Pulheim-Sinnersdorf

4,000 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2011
frei ab nach Vereinbarung

8 Stellplätze

8 Stellplätze

Neuwertiges + barrierefreies Wohnen bzw. Wohnen mit evtl. Gewerbe/Büro verbinden
Eine Chance, viele Möglichkeiten!


Ein modernes großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Büroeinheit im Erdgeschoss und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss (umwidbar). Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei. Der Zugang zur Immobilie sowie zu den Wohnungen ist stufenlos. Die komfortable, moderne und hochwertige Ausstattung wird Sie überzeugen. Das Treppengeländer ist verzinkt und teilweise mit satiniertem Glas versehen. Für eine bequeme Personenbeförderung steht Ihnen ein Aufzug bis in das Kellergeschoss zur Verfügung.

Jede Wohnung ist lichtdurflutet mit vielen Fenstern versehen, sodass eine helle und modern Raumatomsphäre geschaffen wird. Überwiegend sind hier großzügige Zweizimmerkonzepte (änderbar) mit zwei Balkonen. Die Sanitärbereiche sind hochwertig und modern ausgestattet, teilweise mit begehbarer Dusche, Hänge-WC, Waschtisch etc.

Auch an warme Sommertage wurde gedacht, für jede Wohnung ist eine Klimaanlage installiert. Ebenso ist die Sicherheit ein wichtiges Thema, hier verfügt jede Wohneinheit über eine separate Alarmanlage mit Chip zur Freischaltung sowie einem Bewegungsmelder.

Auch der Garten- / Außenbereich ist teilweise mit Hecken und Bäumen sowie einer Mauer eingefriedet. Hier können Sie ungestört auf der gepflasterten Terrasse sitzen und den Feierabend ausklingen lassen. Zusätzlich verfügt das Objekt über acht PKW-Stellplätze + Außenkameras.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung!

Ist-Miete: DG: 1.400,- mtl./16.800,- p.a.; 1.OG: ist derzeit an Verwandschaft vermietet, wird nach Vereinbarung entweder bezugsfrei übergeben oder mit einer Mietvereinbarung versehen; EG/UG: wurde bisher als Büro genutzt/genehmigt, wird bezugsfrei übergeben;

Sollmiete: p.a. ca. 50.000,- EUR bis 55.000,- EUR ggf. möglich (möbliert, inkl. PH-Anlage)

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

50259 Pulheim-Sinnersdorf

Nur wenige Autominuten vom Zentrum der Stadt Pulheim, sowie vom Kölner Norden/Köln-Esch entfernt liegt Sinnersdorf. Pulheim liegt unmittelbar vor den Toren von Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Stadt und Ihre Umgebung bestehen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Naherholungsgebieten. Pulheim besticht durch den hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, weitere Angebote und sämtliche Schulformen liegen in den umliegenden Ortschaften. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sie erreichen die A 1 und die A 57 in nur wenigen Kilometern, auch die A 4 ist darüber hinaus gut erreichbar. Ein im Ort liegender Bahnhof stellt ebenfalls für Berufspendler eine hervorragende Verbindung her. Ein S-Bahnanschluss steht Ihnen in wenigen Fahrminuten in Köln-Worringen/Roggendorf zur Verfügung.