4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
28209 Bremen - Schwachhausen

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem Dreifamilienhaus und dort im Dachgeschoss. Zu ihr gehört ein sehr großer und hoher Dachraum, der in 2022 mit vier großen Veluxfenstern und neuen Steckdosen ausgebaut wurde. Der Dachboden wurde besser als KFW 55 Standart isoliert im Zuge der Dachsanierung vor 7 Jahren. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick in die Gärten. Die Küche hat ein großes Fenster und einen angrenzenden Abstellraum. Das Duschbad hat eine bodenebene Dusche und ein Fenster,

Mit ca. 104 m² Grundfläche ist es eine großzügige 4 Zimmerwohnung. Alle Zimmer haben im Dezember 2020 neue Fenster bekommen. Es gibt keine Durchgangszimmer. Von der Küche geht ein Abstellraum ab, hier befindet sich der Waschmaschinenanschluß. Der Abstellraum ist durch eine Leichtbauwand von dem Badezimmer abgetrennt, so dass hier ohne großen Aufwand auch eine Änderung des Grundrisses möglich wäre.

Die Nebenkosten inclusive dem Wasser für zwei Personen betrugen in den letzten Jahren immer unter € 120,- pro Monat. (Dies includiert nicht Heizung und Strom).

Für die Straße ist eine Anbindung an die Fernwärme geplant, so dass es hier in den nächsten zwei Jahren wahrscheinlich eine Unabhängigkeit vom Gas geben kann, wenn man das wünscht. Da das Dach eine gute Ausrichtung hat, könnte hier auch an Solar- oder Photovoltaik gedacht werden. Die Miteigentümerin hätte hier keine Einwände.

Schwachhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Herzen von Bremen mit einer fantastischen Infrastruktur. Mit 1860 gibt es einen Sportverein, der ein lebendiges Vereinsleben hat und neben dem Breitensport z.B. auch Tennis anbietet. Aber auch der Club zur Vahr mit seinem Golfplatz in der Stadt, Werder Bremen und diverse andere Vereine sind von hier in weinigen Minuten erreichbar.
Parks und Grünanlagen hat der Stadtteil ebenso, wie ein breites kulinarisches Angebot. Es gibt viele kleine Restaurants, Cafés und Kneipen in fußläufiger Entfernung. Genauso aber auch Einkaufsmöglichkeiten, zum Bäcker sind es nur ca. 100 m. Die Bus- und Bahnanbindungen zum Bahnhof, der Innenstadt oder sogar dem Flughafen sind in der Nähe.
Auch kulturell bietet Schwachhausen einiges. Neben dem Stadtteilkino gibt es auch das Fockemuseum und viele Veranstaltungen im Bürgerpark mit Lifemusik und Open AirTheater.

Energieverbrauch: der Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Sanierung: danach wurden das Dach isoliert, die Fenster im Haus ausgetauscht und eine Therme erneuert

# Ausstattung
- 1 Balkon
- Gasetagenheizung
- Einbauküche mit Geschirrspüler und Gasherd
- Duschbad mit Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwachhausen. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Naherholungsgebiete des Bremer Bürgerparks und des Rhododendronparks. Die rückwärtige Lage der Wohnung bietet einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Grund- und Oberschulen, Gymnasium
- Kita
- Parks und Sportanlagen
- Kino
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Eiscafés
- Bus- und Bahnlinien
- Bahnhof
- Wachmannstraßenquartier
- Krankenhaus und Ärztehäuser

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 057 028