Haus zum Verkauf €900.000 622 m²
12209 Berlin (Lichterfelde)

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe

Baujahr: 1985
vermietet

In einer der begehrtesten Ecken Berlins findet man auf einem 622m² großen, unverbaubaren Eck-Grundstück ein wertvoll ausgestattetes Einfamilienhaus. Die Versorgungsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten. Die Lage des Hauses ist sehr ruhig. Das voll unterkellerte Haus verfügt über 4 Zimmer zzgl. Gästezimmer/Hobbyraum im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Der Wohnbereich hat außergewöhnliche ca. 42 m² Wohnfläche und teilt sich auf in einen Essbereich und einen gemütlichen Bereich mit Kachelofen (Kachelofen ca. 6KW). Fast alle Räume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Iso-Fenster mit Jalousien (elektrisch bedienbar) und teilweise im Untergeschoss mit Gittern versehen. Das Arbeitszimmer ist gut geschnitten. Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und Untergeschoss gelangt man über eine massive Eichenholztreppe. Im Obergeschoss befindet sich das geflieste Badezimmer (Nr. 1), welches über ein Fenster und eine Badewanne verfügt. Zudem gibt es noch 2 weitere Zimmer auf dieser Etage. Das Obergeschoss ist sehr gut aufgeteilt und belichtet. Das komplette Untergeschoss ist ausgebaut, beheizt und belichtet. Dort findet man den Wellnessbereich, welcher natürlich mit Duschmöglichkeit (Badezimmer Nr. 2) ausgestattet ist. Hier befindet sich der Heizungsraum (Öl), der Wirtschafsraum/ Waschküche und ein zusätzlicher ca. 29 m² großer Hobbyraum (Bodenbelag: Laminat). Das gesamte Objekt ist mit Echtholztüren ausgestattet. Der Garten ist mit wertvollen Gehölzen liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein Garten- Geräteschuppen ist vorhanden. Die Immobilie ist sehr gut durchdacht geplant, belichtet, verklinkert und auch gut isoliert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Lage des Hauses ist absolut ruhig. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 167 kWh/(m*a). Die Entfernung zur S-Bahn / Ring-Bahn / Regionalbahn beträgt ca. 10 Gehminuten, zur nächsten Bushaltestelle 5 Gehminuten und zu den Einkauf- und Versorgungsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs nur ca. 10 Gehminuten.
Das Haus ist an eine Familie vermietet.
Nettokaltmiete/Gesamteinnahmen im Jahr: 18.600 Euro
Eine gute Bonität wird vom Kaufinteressenten erwartet.
Ein Besichtigungstermin erfolgt nach Vorlage der Unterlagen:
Wir bitten vorab um:
1) Formular-Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit
2) Formular EINWILLIGUNG ZUR SPEICHERUNG DER DATEN EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)

Zusammenfassung:
TOP Zustand
Baujahr 1985
Grundstück 622m²
Wohnfläche 131,47m²
Wohnfläche/ Nutzfläche ca. 173,46m² (Hobbyraum und Waschküche ist beheizt und belichtet)
Keller
ca. 3m² Geräteschuppen
Zimmer 4 zzgl. im UG ein Hobbyraum, Saunaraum und Waschküche
Kachelofen
2 Bäder
1Gäste-WC
Heizung Öl 4200 L (neue Tankanlage August 2019)
Anlagentechnik 1985 Heizung 2007
Iso-Fenster mit Jalousien (elektrisch bedienbar)
EnEV. KWh 167kWh/(m*a)
Holztreppe-Eiche-massiv
ruhige Lage
unverbaubares Eck-Grundstück
pflegeleichter Garten

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

Besichtigung: Nach Vereinbarung

12209 Berlin (Lichterfelde)

Das Top südwestlich ausgerichtete Grundstück mit pflegeleichtem Garten befindet sich im grünen Bezirk Steglitz-Zehlendorf in guter Verkehrslage mit nah gelegenem Stadtbusanschluss. Die S-Bahn Lichterfelde Ost ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Apotheken, Ärzte, Kitas und andere (öffentliche) Einrichtungen. Große Auswahl an Restaurants für alle Geschmacksrichtungen in unmittelbarer Nähe.