Haus zum Verkauf €279.000
48529 Niedersachsen - Nordhorn

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich und sehr geschmackvoll modernisiert. Hier können Sie ohne große Renovierungen direkt einziehen.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener moderner Küche. Der schöne Holzdielenfußboden schafft hier eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und eine schöne Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Über eine feste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zu einem gemütlichen Studio ausgebaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Die Schlafzimmer sind mit praktischem Laminatfußboden ausgelegt.

Der Garten ist groß und dennoch pflegeleicht angelegt. Die große überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Eine große Garage und ein Gartenhaus bieten Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte und Werkstatt.

Die Übergabe ist zum 1.5.2023 möglich, nach Absprache ggfs. auch eher.

Interesse? Dann melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt liegt im Stadtteil Neuberlin. Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.


Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7387