Haus zum Verkauf €650.000 169 m²
55128 Mainz, Färbwerweg 114

Baujahr: 2002
frei ab 01.09.2022
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Bei dem zweistöckigen Haus mit voll ausgebautem DG handelt es sich um ein attraktives und geräumiges Reihenmittenhaus, das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung, seine gute Energieeffizienz und die erst im April 2019 installierte Photovoltaikanlage mit 9.1 kW Spitzenleistung (8000 kWh / Jahr). Ein Voll- und ein Gästebad komplettieren die attraktiven 5 1/2 Zimmer zu einer moderen Immobilie in der sich eine 4-5 köpfige Familie wohlfühlen kann.
Das Haus wurde errichtet auf einem 3205qm großen, nach GEW geteilten Gemeinschaftsgrundstück mit 1/19 (169 qm) Anteil und ca. 128qm Sondernutzungsrecht. Das Haus hat eine nahezu perfekte Ost-West-Ausrichtung, ideal für den Eigenverbrauch der Solaranlage. Eine Westterrasse mit kleinem Garten und Stellplatz bietet Gelegenheit zum Spielen und Grillen, und die Holzterrasse im Osten lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den 128 qm Wohnfläche zusätzlich noch gut 51 qm Nutzfläche. Der Keller bietet also viel Stauraum für Technik, Hauswirtschaft, Vorräte und außerdem einen zum temporären Gästezimmer ausgebauten Raum.
Im Erdgeschoss befindet sich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und offen gestalteten Essbereich. Dahinter befindet sich die Küche mit großer Durchreiche zum Essbereich, der Dielenbereich und das Göstebad mit Dusche. Im OG findet man das geräumige Bad, zwei 12-13 qm große Zimmer und ein 6 qm großes Ankleidezimmer. Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer von ähnlicher Größe und ein kleiner Heizungsraum mit der Gas-Brennwerttherme.

Beheizt wird das Haus mit einer gut gewarteten Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. Erst kürzlich wurden eine wichtige Bauteile (Pumpe, 3-Wege-Ventil- und Sensorik) erneuert, so dass sie wohl noch einige Jahre ihren Dienst verrichten kann.
Auf dem Dach sammelt eine Photovoltaikanlage mit 28 Modulen (15 im Westen, 13 im Osten) die Mainzer Sonnenstrahlen ein und liefert über das Jahr gemittelt ca. 8000 kWh elektrischen Strom. Ideal für E-Fahrzeuge, die auf dem Stellplatz damit betankt werden können.
In allen Zimmern liegt ein Netzwerkanschluss (Cat 5A Kabel bis 250 Mbit) und ein Sat-TV-Anschluss. Das Netzwerk wird sternförmig zum Technikraum im Keller geführt, die Sat-Kabel sternförmig zum Technikraum unter dem Dach. Eine Satellietenschüssel wurde vom Eigentümer aber nie installiert, kann aber problemlos nachgerüstet werden.
Im Wohn/Esszimmer liegen hochwertiges , gewachstes Bambus-Parket und großformatige Fliesen in Diele, Küche und Gästebad. Im OG liegt gewachster Kork-Parkett-Boden und große Fliesen im Bad. Im DG liegt ein angenehmer, mittelfloriger Teppichboden. Der Keller ist ebenfalls durchgängig gefliest und in einem Kellerraum liegt ebenfalls Kork-Parket-Boden.
Alle Räume sind mit Gipsputz versehen, der als Sichtputz ohne Tapeten mit einem hochwertigen Natur-Lehmputz-Anstrich versehen ist. Die Bäder sind mit Design-Komponenten ausgestattet und die Wände sind mit unaufdringlichen Design-Dekor-Fließen deckenhoch weiß gefliest.
Stellplatz, Zuwegungen und die Westterrasse sind mit Altstadtpflaster ausgelegt. Eine kleine Rasenfläche im Westen lädt zum Spielen und Lesen auf der Hängematte ein. Im Osten des Hauses liegt die Holzterrasse, welche mit langlebigem Bankirai-Holz ausgelegt ist.

Geringerer Renovierungsbedarf besteht, im wesentlichen Malerarbeiten innen und die Küche sollte durch eine neue Einbauküche ersetzt werden. Mehr Informationen zum aktuellen Zustand des Objekts befinden sich im ausführlichen PDF Expose.

Die Immobilie wird in einem privaten Bieterverfahren verkauft. Die genannten 650.000 Euro sind als unterer Richtwert für Angebote anzusehen. Der aktuelle Verkehrswert wurde auf 680.000 - 700.000 Euro geschätzt. Das Bieterverfahren soll bis zum 15.07. abgeschlossen werden. Nähere Details zum Bieterverfahren finden sich im ausführlichen Expose.

Die Photovoltaikanlage wird für zusätzliche 14.000 Euro inkl. MwSt (wird ausgewiesen) mit dem Haus zusammen verkauft. Die Einspeisevergütung der Solaranlage beträgt 9.3 ct/kWh.

Interessenten. die über das Kontaktformular weitere Informationen und einen möglichen Besichtigungstermin erfragen wollen, erhalten einen Link zu einem Doodle Kalender in dem freie, einstündige Besichtigungstermine reserviert werden können. Leider sind die verfügbaren Besichtigungstermine aufgrund beruflicher Verpflichtungen des Verkäufers Ende Mai und Anfang Juni sehr begrenzt. In der zweiten Juni-Hläfte sollen mehr Termine verfügbar gemacht werden. Gebichte Termine können über den Link in der Bestätigungsmail auch verschoben werden. Eine Stornierung ist über Doodle leider nicht möglich. Dazu ist eine Notiz an den Verkäufer notwendig, der dann den Termin wieder verfügbar machen kann.

Der Energieausweis und die Teilungserklärung des Grundstücks nach GEW liegen zur Besichtigung vor und können vor Ort eingesehen werden. Auf Wunsch stellt der Verkäufer Interessenten auch eine elektronische Kopie per Email vorab zur Verfügung.

Für erste Kontaktanfragen bittet der Verkäufer das Kontaktformular zu verwenden. Bei der Buchung eines Besichtigungstermins sind zwingend Telefonnummer und E-Mail Adresse zu anzugeben, damit der Verkäufer bei Verhinderung oder Änderungen Rücksprache halten kann.

Von Makleranfragen bittet der Verkäufer abzusehen.

Anzahl Terrassen: 1

Färbwerweg 114
55128 Mainz

Dieses Objekt finden Sie in einer äußerst beliebten Lage am Südrand von Mainz Bretzenheim. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren mehrere Bus- undTramlinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum und gleich mehrere Supermärkte, einen Baumarkt, drei Möbel- und Einrichtungsmärkte. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen. Das ländliche Umland von Bretzenheim erreichen sie in nur 3 Minuten Fußweg und es lädt ein zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Skatern und Drachensteigen.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Zone, mit Reihen- und Doppelhausbebauung. Das soziale Umfeld ist akademisch geprägt, der nachbarschaftliche Umgang ist freundlich, zuvorkommend und interessiert.
In 5 Minuten Laufentfernung befindet sich die Erich-Kästner-Grundschule und direkt daneben der Kindergarten Bretzenheim-Gatengewann. In ca. 8 Minuten erreicht man die beliebte Mainzer IGS und den Kindergarten am Südring. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 15 Minuten in der Mainzer Innenstadt oder am Bahnhof. Mit dem Auto ist man in einer Minute am Autobahnkreuz Mainz-Süd und erreicht in weniger als 30 Minuten den internationalen Rhein-Main-Flughafen bei Frankfurt.