Haus zum Verkauf €738.000 1202 m²
31303 Burgdorf

Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. auf den Kaufpreis nach Zustandekommen des notariellen Vertragsabschlusses vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein abgeschlossener Provisionsvertrag in gleicher in gleicher Höhe getätigt.

Baujahr: 1974
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Immowelt Mail Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Durch die großzügige Aufteilung von Wand- und Fensterelementen und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich wird die fazinierende Landschaft, welche sich in dieser einzigartigen Umgebung des Hauses befindet, in das gesamte Gebäude mit einbezogen.

Hier fügt sich das Gebäude mit seiner besonderen architektonischen Gestaltung in die bestehende Waldlandschaft und der angrenzenden Nachbarhäuser wunderbar ein.

Der Architekt war Schüler des bekannten Architekten Richard Neutra, welcher insbesondere in den USA als wichtiger Vertreter der "klassischen Moderne" in der Architekturszene gilt.
Dementsprechend finden sich in diesem spannenden Haus Anlehnungen an diese Zeit wieder.

Frei, offen und transparent steht das praktische Haus, mit einem durch den Garten geschützten Blick, nach Außen da.

Die großen Fenster, die weiten ineinander übergehenden Räume, die rund ums Haus verteilten Terrassen, überhaupt die Offenheit zur Natur, bilden die Sympathie zu diesem Haus.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt es den Bewohner und Besucher durch großzügigen, hellen Dielen- und Eingangsbereich mit einer riesigen Fensterfront zur Linken, Flur und Garderobe zur Rechten und dem separaten Trakt für das Kinderzimmer (auch Büro, HomeOffice & Gästezimmer möglich) mit gesonderten Badezimmer.

Weiter dem Flur und der Diele entlangschreitend gelangen Sie in den Wohn-, Familien- und Esszimmerbereich, wo die Zimmer riesig und die Wand hoch sind und wo ein raum in den anderen übergeht, auch in den offenen Küchenbereich.

Eine moderne, weiße Einbau-Küche mit Küchenblock und hochwertigen Geräten lässt das Herz höherschlagen.

Die bodentiefen Fensterfronten laden zum Blick in den Garten ein und bieten durch Tür-Schiebeelemente die Möglichkeit direkt auf die teilweise überdachten Außenterrassen zu gelangen.

Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Kamin im Jahr 2015 völlig neu installiert, ebenfalls wurden in diesem Jahr die Parkettböden neu verlegt und bereiten somit absolute Wohlfühlatmosphäre auf allen 3 Ebenen.

Die Heizung wurde 2013 durch eine eco-Gasheizung erneuert und die Tanks für das Öllager im Keller wurden fachgerecht entsorgt, so dass im unteren Bereich des Kellers ein weiterer nutzbarer Raum entstanden ist.

--- weitere Beschreibung unter Ausstattung---

Da der Kellerbereich vom Wohnbereich auch offen nach unten in den mit Parkett versehenen Dielenkeller übergeht, hat man hier ein behagliches Wohngefühl, mit drittem Bad und Sauna, sowie Weinkeller, weiteren Vorratsraum und Heizraum.

Drinnen, Draußen, Licht kommt von überall !

Völlige Geborgenheit umgibt dieses wunderbare Wohngefühl, wenn man von der ersten Ebene des Erdgeschosses, durch die besondere Bauweise des Split-Level-Wohnbereiches, in das halbe obere Wohngeschoss kommt.
Von hier aus betreten Sie ein weiteres mögliches Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer zur rechten Seite hin und linksseitig gelangt man durch einen kleinen Flur in den Schlafbereich der Eltern, welcher auch räumlich veränderbar wäre, da hier eine Schrankwand als Raumteiler funktionell eingebaut wurde.
Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und im Vorraum wurde ein zweckmäßiger Einbauschrank eingefügt.

Dieses ganz der Natur zugewandte Haus, begeistert mit seinem Charme und der Besonderheit des offenen Wohnens und der Rückzugsmöglichkeit in die anderen Bereiche.

Ausstattung / Allgemeines:

- EG mit hohen, hellen Räumen im Wohnbereich und Geschossstaffelung durch das halbe OG mit Galerie, Schlafbereichen und Badezimmer

- Wohnen & Leben im Split Level Wohnbereich auf zwei Etagen, welche durch einen offenen Übergang mit einer Galerie zueinander finden und sich auch mit der Diele im Keller und den dortigen zusätzlichen Räumen zu einer perfekten Kombination verbinden.

- Einbauküche mit modernen Geräten

- Hochwertiger Kaminbereich (Rüegg)

- Einbauschränke

- Parkettboden auf 3 Ebenen

- 3 Badezimmer

- Terrassenbereich, überdacht und passend mit dem Haus integriert

- Abstellraum außerhalb

- Sehr große Doppelgarage (elektrischer Torantrieb) mit zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage

- Möglichkeit des Rundlaufes um das gesamte Haus

- weitere Terrassengestaltung möglich, sowie potentielle Ausbaumöglichkeiten am Haus gegeben.

- wunderbarer, eingewachsener, blickdichter Garten mit edlen Sträuchern, Büschen und Baumbestand

- Fenster rückseitig 2020 erneuert

- Neue eco-Gasheizung 2013

- Baujahr Haus 1974, Grundstück ca. 1202 qm, Wohnfläche Haus ca. 188 qm, Kellergeschoßfläche ca. 73 qm

- Sauna

- Weinkeller

Perfektes & einmaliges Wohnen und Leben für die ganze Familie, Singles und Paare!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzvereinbarungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dazu unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immowelt, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz

Anzahl Terrassen: 1

31303 Burgdorf

Lage - Lage - Lage ! Hier passt alles.

Dieses spannende Architektenhaus, dem Bauhausstil angelehnt, befindet sich in einer grandiosen Lage in einem der schönsten Dörfer der Region Hannovers, dem wundervollen Ramlingen - Ehlershausen OT von Burgdorf.

Durch seine perfekte wunderbare Lage, der Einbindung in harmonische Natur und Ruhe, mit sympathischer Nachbarschaft und der optimalen Anbindung nach Hannover, Celle, Burgdorf und Burgwedel, bereitet dieses Anwesen sehr große Lebensfreude und Lebensqualität.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Ehlershausen.

Tennisverein, Golfplatz, Segelflugplatz, viel Natur und besondere Gastronomie lassen dem sportlichen und kulinarischen Wohlsein freien Lauf.

Das Ramlinger Bio Waldbad bietet ebenfalls eine absolute Besonderheit.

Exzellentes Wohnen - Top Lage - Prima Anbindung!