Haus zum Verkauf €529.000 1002 m²
55278 Selzen

Baujahr: 1929

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Wohnhaus:
- 6 Zimmer
- 2 Tageslicht-Bäder
- Warmwasser: 2 Boiler je für EG und OG
- Nachtspeicher Öfen / eine Gasleitung liegt in der Straße an
- Schnelles Internet ist möglich durch eine Glasfaserkabelanbindung
- Balkon OG
- Vollunterkellerung
- Behindertenfahrstuhl - Erdgeschoss barrierefrei
- Ausbaupotenzial auf 3 Einheiten

Letzte Modernisierungen:
- 2007 Wasserleitungen erneuert + Entkalkeranlage installiert
- 2008 Fenster erneuert (außer Küche EG und Flur )
- 2007 behindertengerechter Ausbau Bad-EG

Scheune:
Gut erhaltene mehrstöckige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 125 m² (Höhe 10,9m). Diese ist zusätzlich teilunterkellert (ca. 40 m²)
Ein Ausbau zur Wohnfläche wurde bereits angedacht, weshalb Zuleitungen (Wasser / Abwasser / Strom) bereits in die Scheune gelegt worden sind.

Kelterhaus:
Das Kelterhaus besitzt eine Nutzfläche über 2 Etagen von ca. 70 m². Derzeit wird dieses als Werkstatt und Lagerraum genutzt.

Garten:
Wunderschöner naturnaher Garten von ca. 400 m² mit einem kleinem Obstbaumbestand. Zusätzlich liegt vor dem Haus noch ein kleinerer Bauerngarten.

Hier können sie das romantische Flair eines naturnahen Hofes genießen und haben jederzeit genug Perspektive, um alle Ihre Wünsche und Ideen zu verwirklichen.

Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.002 m² großem charmantem Grundstück mit einer Scheune einem Kelterhaus und 5 Stellplätzen. Die Wohnfläche des Wohngebäudes beträgt ca. 145 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslicht Bad mit bodengleicher Dusche und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer fungieren könnte.

Das Obergeschoss bietet 3 weitere Zimmer, ein Tageslicht-Bad, eine Küche und einen Balkon. Somit ist hier Platz für eine zweite Wohnpartei.
Des Weiteren gibt es eine potentielle Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 m².

Die Einheiten können getrennt werden, sodass das Objekt als 2FH oder sogar 3FH fungieren könnte. Eine Vorplanung liegt hier bereits vor.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Flughafen: 40.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.10, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 16.60

55278 Selzen

Der Weinort Selzen mit schönen Straußwirtschaften und Gartenlokalen liegt in Rheinhessen an der Selz. Das Zentrum der Landeshauptstadt Mainz liegt ca. 12 Kilometer nördlich von Selzen, etwa 6 Kilometer östlich der Gemeinde fließt der Rhein. Nachbargemeinden sind Mommenheim, Nierstein, Dexheim, Köngernheim, Hahnheim und Zornheim.
Das Haus selbst liegt am Selztalradweg.

Die direkte und sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln erlaubt viel Flexibilität.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind: Rewe (2,7 Km), Penny (2,7 Km) und Netto (2,8 Km).
In der Nähe befindet sich ein Bäcker (350 m), der selbst von Ortsfremden aufgesucht wird.
Das Schweineparadies Selztalhof mit freilaufenden Bentheimer Schweinen, verkauft unter anderem frische Wurst, Fleisch, Kartoffeln und Eier. (500 m)

In direktem Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten (430 m) sowie eine Grundschule. (460 m)
Daneben befindet sich ein Fußballplatz mit engagierter Kinder- und Jugendarbeit , sowie mehrere Tennisplätze. Dies alles ist auf einem Rad- und Fußweg erreichbar - ohne Straßenüberquerung.