4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.800
33102 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer schönen Maisonetten Wohnung mit Charme? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 60 Parteien Haus in Paderborn.

Auf zwei Ebenen mit ca. 95 m² Wohnfläche, bietet Ihnen die Wohnung eine tolle Raumaufteilung.
Durch den offenen Küchen- Wohnbereich können sie Ihren Gestaltungswünschen freien lauf lassen. Desweiteren befindet sich auf der Ebene ein Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die nächste Ebene wo sich zwei weitere Zimmer befinden, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Auf dem kleinen schönen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, können Sie den Ausblick über Paderborn genießen.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das ganze Angebot ab.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, da sie nun leer gezogen ist.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich 358,- € inkl. Heizkosten, Nebenkosten und die Instandhaltungsrücklagen.

# Ausstattung
- Küche im Preis inbegriffen
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen
- 2015 Laminat verlegt
- Badezimmer 2019 aufwendig erneuert
- Türen 2021 erneuert
- Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
- Die Fassade wird Ende Sommer 2022 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine etwa 150.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.
Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen. Von Einzelhandel- und Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe's, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 96,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 02.09.2029
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr der Anlagentechnik:1993
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-02
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2218