3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.000 77 m²
91056 Erlangen-Büchenbach

Diese pfiffige 3 Zi.-ETW befindet sich im 3. OG (Lift vorhanden!) einer größeren und ca. 197 Parteien umfassenden Wohnanlage - verteilt auf mehrere Einzelhäuser - in Erlangen-Büchenbach. In dem betreffenden Wohnhaus befinden sich lediglich ca. 20 Wohnungen, wodurch die Situation gut überschaubar ist. Der Standort ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit guten Versorgungsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu unmittelbar vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie beispielsweise den Erlangener Hauptbahnhof bequem in lediglich ca. 15 Minuten. Die Wohnung ist mit Ausnahme des hell gefliesten, innenliegenden Badezimmers mit Laminatböden versehen. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss, der durch zwei vorhandene Balkone sinnvoll ergänzt wird. Im Kaufpreis enthalten sind der vorhandene Duplex-Stellplatz (Kfz) und eine fast neuwertige Einbauküche (EBK) mit Waschmaschinenanschluss, sodass Ihnen der Gang zum Wäschewaschen in den Keller erspart bleibt. Hier befinden sich dennoch zusätzlich Waschmaschine und Trockner, die mit Münzgeld bedient werden können. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit ideal zum sofortigen Selbstbezug (!) geeignet. RÄUMLICH: Flur, Wohnen/Essen (ca. 30 m²), Küche (ca. 9 m²), Schlafen, Büro/Gast, Gast, Bad, Balkon 1, Balkon 2

Es existiert leider kein repräsentativer Wohnungsgrundriss!

Angenehme, verkehrsberuhigte Wohnlage in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur (Schule, Kindergarten, KITA, Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Gute (Fern-)Verkehrsanbindung durch nahegelegene BAB-Anschlüsse (A3 bzw. A73).

BESICHTIGUNGEN: Es erfolgen feste Besichtigungstermine, die nach telefonischer Absprache chronologisch vereinbart werden: Nächste Besichtigungstermine: SAMSTAG, 22.07.2017 zwischen 10.30 Uhr und 16.00 Uhr (nach vorheriger telefonischer Terminabsprache!) Um Überschneidungen bei der Wohnungsbesichtigung mit weiteren Interessenten zu vermeiden, ist vor Wahrnehmung einer Wohnungsbesichtigung mit unserem Büro eine konkrete Uhrzeit zu vereinbaren. Bitte nehmen Sie hierzu persönlichen Kontakt mit unserem Büro auf: Ludwig Hornung GmbH Tel. 0160 90275745