Haus zum Verkauf €997.000 1191 m²
13465 Berlin (Frohnau)

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Baujahr: 1971

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem ca. 1.191 m² großen, vollerschlossenen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 292 m².

Auf einer Wohnfläche von ca. 181 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein Flur nebst Gäste-WC, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu der überdachten Terrasse, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett versehen.

Über eine separate Treppe im Flur ist das Dachgeschoss zu erreichen, welches über zwei große, fast loftartige Räume sowie über ein Badezimmer verfügt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zudem einen großen Hobbyraum. Hinzu kommt eine Garage. Die Nutzfläche beläuft sich hier auf insgesamt ca. 111 m².

Das großzügige Grundstück verfügt über einen sehr schönen, alten Baumbestand. Ein Saunahäuschen fügt sich dem Ganzen optisch wunderbar ein. Ein separater Terrassenbereich bietet eine wunderschöne Fläche zum Entspannen nach dem Sauna-Gang oder für geselliges Zusammensein. Und der romantische, kleine See mit idyllischen Sitzmöglichkeiten strahlt Ruhe aus - Yoga für die Augen!

Mit ein paar kleineren oder größeren Eingriffen kann das Bestandsgebäude nach den persönlichen Wünschen renoviert oder modernisiert werden.

Das Haus befindet sich zu ca. 50 % außerhalb der Baugrenze des im Jahre 2006 festgesetzten Bebauungsplans. Nur genehmigungsfreie Baumaßnahmen am Wohnhaus , wie zum Beispiel Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen sind zulässig. Eine Neuerrichtung eines Wohngebäudes an der jetzigen Stelle des Wohnhauses ist nicht genehmigungsfähig. Für den Fall einer Neubebauung ist die Errichtung an einer hierfür ausgewiesenen Stelle unter Berücksichtigung der baurechtlich notwendigen Abstandsflächen möglich.

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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13465 Berlin (Frohnau)

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kauf- und Mietinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort.

Das Haus ist ruhig und zurückgesetzt von der Straße sowie nur ca. 500 m vom beliebten Zeltinger Platz gelegen. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Artzpraxen, Banken und kleine Cafés. Auch der Ludwig-Lesser-Park ist fußläufig erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnline 1 gegeben, und mit dem PKW über die A11 ist die Innenstadt innerhalb von 25 Minuten zu erreichen.