Haus zum Verkauf €239.000 362 m²
34289 Zierenberg

5,95 % Käuferprov. inkl. MwSt.

Baujahr: ca. 1890

Der überdachte Hauseingang führt in das Treppenhaus, von dem aus Sie alle Etagen erreichen. Auf jeder Ebene befindet sich jeweils eine Wohnung.
-Erdgeschoss: ca. 90 m² große Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, sowie einem Bad und zwei weiteren Zimmern
-Obergeschoss: Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem überdachten Balkon und einem Abstellraum, mit einer Größe von rund 83 m²
-Dachgeschoss: ca. 79 m² umfassende Wohnung mit einer ähnlichen Aufteilung wie im Obergeschoss: Drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Abstellraum und ein Balkon.
-Untergeschoss: hier ist ein kleiner Kriechkeller vorhanden.


Das voll vermietete Haus in zentraler Innenstadtlage befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Das Erdgeschoss wurde massiv, und die oberen Geschosse wurden in Fachwerkbauweise errichtet. In den 1990er Jahren wurde das Objekt umfassend saniert, und auch danach wurde regelmäßig sinnvoll investiert. So wurden eine neue Gasheizung eingebaut und die Fenster erneuert. Zur Straßenseite hin wurden Holzsprossenfenster (im Erdgeschoss zusätzlich mit hübschen Fensterläden) verbaut, und zur Hofseite Kunststoffsprossenfenster.
Die Wohnungen sind absolut zeitgemäß ausgestattet und sehr gut geschnitten. Von den schönen Balkonen aus kann man einen herrlichen Fernblick genießen. Alle Bäder sind hell gefliest, haben jeweils ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Im Erd- und im Obergeschoss sind Wannen und Duschen vorhanden, und im Dachgeschoss eine Wanne.
In einem Nebengebäude ist für jede Wohneinheit ein Abstellraum nutzbar.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht nötig.
Da die Sanierung der Immobilie mit öffentlichen Mitteln gefördert wurde, besteht noch ein Darlehen, welches vom Käufer mit übernommen werden müsste. Die Restschuld des mit einem Zins von 0,3 % außergewöhnlich günstigen Kredits beträgt 23.712 EUR, die jährliche Annuität liegt bei EUR 399,-.
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt EUR 12.000,- zuzüglich Nebenkosten. Somit eignet sich das Haus auch ideal als unkomplizierte Kapitalanlage.

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

34289 Zierenberg

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Lage Zierenbergs, in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zum Rathaus. In der Stadt finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten wie einem schönen Freibad. Vieles kann bequem zu Fuß erledigt werden. Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
Verkehrlich sind Sie hier optimal angebunden: Dank Bahn- und Regiotramanschlüssen erreichen Sie zügig Kassel und Korbach. Hinzu kommen noch diverse Busverbindungen. Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Kassel, und der nächste Autobahnanschluss ist nur rund 6 km entfernt.