3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
10587 Berlin - Charlottenburg

VON PRIVAT, OHNE COURTAGE

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die bezugsfreie 3,5 Eigentumswohnung mit gehobener Innenausstattung befindet sich im 4. Obergeschoss im Vorderhaus eines schönen Altbaus aus der Gründerzeit in unmittelbarer Spreenähe. Die Wohnung wurde in den
letzten Jahren aufwändig saniert. Schöne Altbaudetails wurden aufgearbeitet und mit modernen Einbauschränken stilvoll kombiniert. Die Wohnung ist attraktiv geschnitten:
- Eingangsbereich mit Einbauschrank für Garderobe und Schuhe,
- Flur,
- ein Zimmer mit schönem Kaminofen,
- ein Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon,
- ein Zimmer mit Einbauschränken,
- eine Küche mit hochwertiger Einbauküche inkls. Siemens-Elektrogeräten (Backhofen, Herd, Spülmaschine) und angrenzendem tagesbelichtetem halbem Zimmer,
- Badezimmer mit Eck-Wannenbad mit innenliegendem Fenster zum halben Zimmer.

Zur Ausstattung zählen Kunststoffdoppelisolierfenster, Echtholzdielenboden, Terrakottafliesen, Kasten-
Altbautüren mit schönen Türbeschlägen, Decken mit integrierten Leuchtmitteln, Stuck an den Decken, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Einbauschränke im Schlafzimmer und im Eingangsbereich, Wohnungseingangstür mit Mehrpunktverriegelung und historischem Sicherheitsbeschlag.


BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Wohnfläche ca. 90 m²
Baujahr 1899
Etage 4
3,5 Zimmer, Bad, Flur, Küche
Kellerabteil
Hochwertige Einbauschränke und Einbauküche mit Elektrogeräten inkls.
Sonniger Balkon
Kaminofen
Wohnungseingangstür mit Mehrpunktverriegelung und historischem Sicherheitsbeschlag
Bodenbeläge: Dielenboden, Terrakotta-Fliesen
Fenster: Kunststoff, Isolierglas

Altbaucharme in sehr gutem Sanierungszustand
Unmittelbare Wassernähe
Ruhige Lage
Gute Infrastruktur

Bezugsfrei
Unvermietet
Wohngeld ca. 320 €/Monat inkl. Heizkosten und Betriebskosten, zuzüglich Strom

Begrünter Innenhof mit Fahrradständern, gärtnerische Neugestaltung in den letzten 2 Jahren

Hinterhof zur Mitgestaltung und Nutzung durch die Bewohner des Hauses

Bauweise: massiv
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 159,4 kWh/(m²*a)


LAGE

Citynähe, Infrastruktur und Naherholung!

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße im Stadtteil Charlottenburg. Dieser zentrale Stadtteil bietet beste Infrastruktur, schöne Restaurants, Cafes, Bars, viele Shoppingmöglichkeiten und zugleich Naherholung in
Parks und am Wasser. Kulturelle Anlagen wie der Schlosspark Charlottenburg, die Deutsche Oper, die Technische Universität und der Kurfürstendamm sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

100 m vom der Haustür laden die Uferwege an Spree und Landwehrkanal zum Spazieren ein.
Zum Schloßpark Charlottenburg oder Tiergarten sind es jeweils nur ca. 1,5 km.
Zum Potsdamer Platz und Brandenburger Tor gelangt man per Fahrrad entlang Wasser und durch die Natur des Tiergartens innerhalb von ca. 20 min. Die Buslinien 101, 245 und M45 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Auch die Stadtautobahn ist nur wenigen Auto-Minuten entfernt.