2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

# Objektbeschreibung
Ein ideales Wohnambiente in hervorragender Ferienlage, ob als Zweitwohn- oder Altersruhesitz, als Ferien- oder Wochenendwohnung: Diese gehobene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 50,49 m² und nur 150 m vom Ostseestrand entfernt beste Bedingungen. Die fantastische Lage begünstigt zudem eine Vermietung der Wohnung an Gäste v.a. in den Sommermonaten, sodass hier auch eine interessante Kapitalanlage vorliegt. Ein herrliches Flair versprechen nicht nur die 2018 erfolgten kompletten Anstricharbeiten, sondern die im selben Jahr eingebaute Einbauküche sowie Möblierung. Weitere Glanzlichter sind der eigene Südwestbalkon sowie der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz.

In der 1. Etage des 2004 erbauten Hanse-Hauses gelegen, sorgen der moderne Anstrich, ein guter Grundriss sowie große Fenster für ein Mehr an Wohlgefühl. Zum Raumangebot gehören das große Wohnzimmer mit offener Küche und der schönen im Preis inkludierten Einbauküche, das freundliche Schlafzimmer und ein Duschbad inklusive Rücklauferwärmung im Fußboden.

Auch das Mehrfamilienhaus samt Gemeinschaftsgarten besticht durch einen gepflegten Zustand und Komfort für alle Bewohner. So wurde erst in 2020 die Heizungsanlage erneuert, zudem steht die Installation eines Glasfaseranschlusses bevor. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einer Waschküche im Keller, in dem auch ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum zu finden ist. Das umsichtig verwaltete Haus wird zudem durch einen Haus- und Grundstückspflegedienst sauber und sicher gehalten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 230 €; sie kann nach dem Sommer bis Ende 2022 übernommen werden.

Objektnr: 1040830

# Ausstattung
+ Gehobene und moderne Ausstattung
+ Einbauküche (2018)
+ Vollständig möbliert (2018)
+ Fußbodenrücklauferwärmung im Bad
+ Südwestbalkon
+ Stellplatz in Tiefgarage mit el. Tor
+ Kellerraum
+ Waschküche/Fahrradraum
+ Sehr gepflegte Immobilie in Topzustand
+ Neue Heizungsanlage 2020
+ Haus- und Grundstückspflegedienst
+ Nur ca. 150 m vom Ostseestrand entfernt
+ 2018 komplett angestrichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 8.318,47 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50,49 m²

# Lagebeschreibung
Nur etwa 150 m vom Ostseestrand entfernt befindet sich die Wohnung in vollkommener Ferienlage im Ostseebad Boltenhagen, einem beliebten Seeheilbad weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair.

Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.

Fußläufig ist zudem die nächste Bushaltestelle zu erreichen. Weniger als 20 km entfernt finden Sie mit Grevesmühlen den nächsten Anschluss an die B105 sowie an den Bahnverkehr. Ein paar Autominuten später können Sie auf die A20 auffahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99bd6d5327