Haus zum Verkauf €825.000
13465 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 steht auf einem wunderschönen 290 m² großen Grundstück in einer besonders ruhigen Seitenstraße im idyllischen Frohnau. Das Grundstück ist grün gewachsen , uneinsehbar und bietet Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten von allen Seiten, sodass Sie je nach Wunsch zu jeder Tageszeit Sonnen- aber auch Schattenplätzchen genießen können.

Die insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss auf insgesamt vier Zimmer, eine offene Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC.
Im Erdgeschoss lädt der helle und offene Wohn-Küchen-Essbereich zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei von dem einen Zimmer ein kleiner Wintergarten abgeht als auch der Aufgang ins Dachgeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt nebst Wohnfläche über ca. 40m² Nutzfläche, darunter ein ca. 17m² großer und gut belichteter Raum im Untergeschoss, der als Gästezimmer und/oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum/Werkstatt.

Weitere Staufläche befindet sich im ausgebauten Dachboden. Zudem gibt es eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt für ein bis zwei Freistellplätze.

Sanierung/Ausstattung:
Das Haus wurde 2013/2014 umfangreich saniert.
- Sanitäranlagen und Elektrik erneuert
- Badezimmer und Gäste WC geschmackvoll saniert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet
- Alle Wandflächen glatt verputzt und Malervlies verlegt
- Fußböden erneuert
- Türen erneuert
- z.T. neue Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rolläden im EG und manuellen Rolläden im OG
- Zaunanlage erneuert
- Fassade gestrichen
- Dachreinigung mit anschließender Nanobeschichtung

Der helle Laminatfußboden in Dielenoptik und die großen isolierverglasten Fensterflächen mit Süd- Westausrichtung lassen die Zimmer hell und freundlich wirken. Die Küche ist modern und mit einer Villeroy & Boch Spüle sowie Einbaugeräten der Marke Bosch/ Siemens ausgestattet.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Frohnau. Der Ortsteil Frohnau liegt am nordwestlichen Stadtrand Berlins und besticht durch eine idyllische und gleichzeitig gefragte Wohngegend in der sich Ruhe, Natur und Erholung mit guter Anbindung in die Innenstadt sehr gut vereinen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants uvm. befinden sich im wunderschönen Zentrum Frohnaus 1,4 km von der Immobilie entfernt. In unmittelbarer Umgebung (fußläufig 3 Minuten) fahren außerdem die Buslinien 220 und N20.

Sonstige Anmerkungen:
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ab ca. 05/2023 bezugsfrei ist, da wir als mittlerweile 5-köpfige Familie aktuell an anderer Stelle neuen Wohnraum schaffen.
!!! Von Makleranfragen bitten wir abzusehen !!!
Privatanfragen bitte nur mit kompletten Kontaktdaten und kurzer persönlicher Vorstellung. Besichtigungstermine am 28.5 und 29.5 geplant