Haus zum Verkauf €279.000
56379 Rheinland-Pfalz - Hömberg

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2389278?accessKey=611f +++

Im idyllischen Hömberg wartet eine einzigartige Immobilie mit historischem Charme auf den Einzug neuer Bewohner. Auf rund 234 m² Wohnfläche verspricht das 7-Zimmer-Fachwerkhaus zeitgemäßes Wohnen mit altertümlichem Flair. So sind teils loftähnliche Räumlichkeiten, eine offene Balkenlage und viel Platz nur 3 der Wohnhighlights dieser vielfältigen Immobilie. Darüber hinaus eignet sich der Standort des Hauses rund 30 Minuten von der Koblenzer Innenstadt entfernt ideal für Berufspendler.

Ein zentrales Element dieses besonderen Fundstücks stellt der offene Wohnbereich mit Empore und Loftcharakter auf der ersten Etage dar. Neben der beeindruckenden Geräumigkeit überzeugt der Raum außerdem mit einem Kaminofen, hohen Decken und vielen hölzernen Details. Hier können kreative Köpfe bei der Einrichtungswahl ihr schöpferisches Potenzial vollständig entfalten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großes und dennoch gemütliches Schlafzimmer inklusive begehbarer Ankleide. Das 2. Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitsbereich befinden sich im Dachgeschoss.

Hervorzuheben sind außerdem die Küche und der Essbereich, welche durchdacht gegliedert im Erdgeschoss hungrige Gäste erwarten. Zwischen diesen beiden Räumlichkeiten erzeugt eine durchweg gelungene Raumtrennung mithilfe vorhandener Holzbalken eine unverwechselbare Raumstruktur. Ebenso wie das Wohnzimmer beeindruckt auch der Essbereich mit viel Platz und einem Kaminofen. Darüber hinaus befindet sich auf jeder Etage ein ansprechendes Tageslichtbad, wobei das Bad im Erdgeschoss besonders heraussticht. Eine durchdachte Kombination als Landhausflair, mediterranen Details und Jugendstilelementen verleiht diesem Badezimmer individuellen Charme. Stau- und Nutzfläche kann in zusätzlichen Räumen genutzt werden. Hier finden Sie außerdem eine Sauna vor. Wer gerne erholsame Sonnenstunden im eigenen Grün verbringt, der freut sich über einen Garten.

Objektnr: 1033832

# Ausstattung
+ Gepflegter Zustand
+ Loftcharakter in zentralen Räumen
+ Offene Balkenlage
+ Stilvolle Ausstattungsdetails
+ 3 Tageslichtbadezimmer
+ Garten u. Keller
+ Sauna
+ Zeitlose Einbauküche
+ Große Platzvielfalt
+ Idyllische Umgebung
+ Hoher Erholungswert
+ Rund 30 Min. bis Koblenzer Zentrum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.192,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 234,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 255,29 m²

# Lagebeschreibung
Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Hömberg befindet sich ca. 29 km östlich von Koblenz und unweit des anerkannten Luftkurortes Nassau. Direkt im Naturpark Nassau gelegen, profitieren Sie hier von einer idyllischen Landschaftsumgebung, einem hohen Erholungswert und viel Grün direkt vor der eigenen Haustür.

Etwa 5 Kilometer entfernt bietet Nassau eine hinreichende Auswahl an allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So können Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unkompliziert erreicht. Auch von einem vielfältigen Freizeitangebot kann in Nassau profitiert werden. Ein Kinderspielplatz liegt direkt in der Nachbarschaft Hömbergs und Bildungs- und Betreuungseinrichtung befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Umliegende Städte und Gemeinden erreichen Sie wahlweise über die Landstraße 330 und die Bundesstraße 260.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f36f56a25a