Haus zum Verkauf €365.000 1012 m²
25917 Leck

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959
vermietet

Dieses Angebot umfasst ein Wohnhaus mit drei vermieteten Wohnungen in Leck im Süderholz, direkt gegenüber dem Minigolfplatz, Nähe Schwimmbad und Sportzentrum. Das Wohnhaus wurde gebaut 1959 und 2005 mit einem Anbau erweitert. In dem Anbau wurde ein Kiosk betrieben. Im letzten Jahr 2021 wurde der Kiosk in eine Wohnung umgebaut. Die gesamte Wohn - und Nutzfläche beträgt 193,50 qm. Die Grundstücksgröße beträgt 1012 qm. Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt. 2 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die PV-Anlage auf dem Dach vom Anbau wurde 2016 installiert. Beheizt wird das Haus durch eine Fernheizung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Dachsanierung, im Wert von ca. 40.000,- Euro, wurde 2019 durchgeführt. Dabei wurde auf die Dampfbremse verzichtet, stattdessen wurde mit Hinterlüftung gearbeitet, um ev. Feuchtigkeit abzuleiten. Eine Grundwasserpumpe ist auch vorhanden. Die Wohnungsaufteilung ist folgender Maßen: Im Haupthaus sind 2 Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und einer Speisekammer. Bewohnt werden die Wohnungen von einer Familie. Die Familie besteht aus Vater, Mutter, Sohn, Tochter mit 3 Kinder. Die Mieten werden vom Amt bezahlt, da die Familie Transferempfänger sind. Die Mieten sind sicher und werden pünktlich bezahlt. Im Anbau ist eine Wohnung mit insgesamt 2 Zimmer, einer Küche, ein Bad, ein Abstellraum und einem Heizungsraum. Bewohnt wird die Wohnung von einer männlichen Person, der sich einige Monate im Jahr bei seiner Familie in Marokko aufhält. Die Miete wird pünktlich gezahlt.

Aufstellung der jährlichen Brutto-Mieteinnahmen:
Wohnung 1 im Haupthaus: monatliche Bruttomiete 728,- Euro (Eltern und 2 Kinder) Wohnung 2 im Haupthaus: monatliche Bruttomiete 755,- Euro (Tochter mit 3 Kindern) Wohnung 3 im Anbau: monatliche Bruttomiete 650,- Euro jährliche Bruttomiete insgesamt: 25.596,- Euro jährliche Einnahmen PV-Anlage durchschnittlich 595,- Euro jährliche Brutto Einnahmen insgesamt: 26.191,- Euro
Aufstellung der jährlichen Nebenkosten:
Müll und Grundsteuer B jährliche Kosten: 692,- Euro Wasser und Abwasser jährliche Kosten: 996,- Euro Fernheizung jährliche Kosten: 4.080,- Euro Wohngebäude-Vers. jährliche Kosten 350,- Euro jährliche Nebenkosten insgesamt: 6.118,- Euro
jährliche Netto-Einnahmen insgesamt: 20.073,- Euro
Lassen sie sich diese Chance zum Erwerb einer eigenen Immobilie nicht entgehen.
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ein Energiepass ist in vorhanden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab. Der Kaufpreis beträgt 365.000,00 Euro zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Immobilienberater und Kompetenzpartner: Geschäftsstellenleiter: Holger Zemke 25917 Leck, Hauptstr. 53 Tel.: 04662-9679556 Mobil: 0171-6277677 E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de
Sie wollen mehr? www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs Norderstrasse 22, 25813 Husum, Tel.: 04841-77 99 25 Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.191,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.191,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2019

25917 Leck

Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Hier wird Harry Potter gedruckt. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Blocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfplatz Hof-Berg liegt nur wenige km entfernt.