3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 61 m²
14193 Berlin (Schmargendorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Seit 2015 vermietet - JNKM: ca. 4.835, 88 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 198,60 €
+ Ideal angebunden in Berlin-Wilmersdorf
+ Geschlossener Südwest-Balkon
+ Tageslichtduschbad neu 2015
+ Wasser- u. Elektroleitungen im Bad neu 2015
+ SZ: neue Schallschutzfenster u. -dämmlüfter
+ Kleine Abstellkammer in der Whg., Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Hausreinigung und Winterdienst, Hausmeister

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ideal angebundener Lage von Berlin-Wilmersdorf, nur rund eine Autominute von der Ausfahrt "Kurfürstendamm" der Autobahn 100 entfernt. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in einer schönen Wohnsiedlung, die durch ihre grüne Umgebung überzeugt. Die Wohnung ist seit 2015 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.835,88 € vermietet und stellt somit eine unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² umfasst die Immobilie neben einem einladenden Wohnzimmer ein freundliches Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, sowie eine Küche und ein Tageslichtduschbad, welches im Jahr 2015 samt Wasser- und Elektroleitungen komplett renoviert wurde. Das Schlafzimmer verfügt über neue Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter, die Ihren Mietern Ruhe und Komfort bieten.

Ein vorteilhafter Grundriss und viel Tageslicht sorgen für eine durchweg gemütliche und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zusätzlich lädt ein gemütlicher Südwest-Balkon mit einer geschlossenen 4-Flügel-Fensterfront zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Im Innenhof wird Ihren Mietern ein Parkplatz mit 20 Stellplätzen geboten, die von der Gemeinschaft genutzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Abstellraum im Flur, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 198,60 €, darin sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung und den Winterdienst enthalten.

Objektnr: 1042002

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.835,88 EUR

Gesamtfläche: 61,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

14193 Berlin (Schmargendorf)

Das attraktive Anlageobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Hohenzollerndamm in Berlin-Wilmersdorf. Im Südwesten der Stadt lässt sich zwischen Grunewald und Kurfürstendamm ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag mit ausgezeichneter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten.

Gleich 2 Supermärkte befinden sich in einem beschaulichen Umkreis von maximal 500 m, ebenfalls werden eine Apotheke sowie einige gastronomische Angebote innerhalb weniger Schritte erreicht. Darüber hinaus ist das Martin-Luther-Krankenhaus in ca. 700 m ansässig und wird durch diverse Arztpraxen im Umkreis von rund 1,5 km ergänzt. Zur Erholung im Grünen lädt bspw. der ca. 1,2 km entfernte Hubertussee ein, während der Kurfürstendamm in ca. 1,5 km mit seinem reichhaltigen Angebot zum Einkaufsbummel lockt.

Über den S-Bahnhof Hohenzollerndamm besteht in unmittelbarer Nähe Anbindung an die Ringbahn sowie die Linien S45 und S46. Der Hauptbahnhof Berlin wird von hier aus bspw. mit Umstieg am Westkreuz innerhalb von ca. 23 Minuten erreicht. Obendrein kann zügig auf die A100 und A115 aufgefahren werden.