Haus zu vermieten €1.895 180 m²
63075 Offenbach am Main (Bürgel)

5685 €

Baujahr: 2016
frei ab 01.09.2022
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das massiv errichtete Reihenmittelhaus im Offenbacher Ortsteil Bürgel zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung auf und ist ideal geeignet für eine Familie (bis 5 Personen) oder ein Paar.
Die großen Fenster mit Unterlicht erzeugen ein helles und freundliches Ambiente. Durch die vier Dachflächenfenster im Dachgeschoss ist es geradezu lichtdurchflutet.
Die exklusive Ausstattung mit Eichenechtholz-Dielenboden im Ober- und Dachgeschoss, sowie großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet ein hochwertiges und ökologisches Wohngefühl.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, hinzu kommen eine Küche, ein Wirtschaftsraum im OG, zwei Duschbäder (OG und DG), ein Gäste-WC (EG) und ein Speicher.
Zusammen mit acht weiteren Häusern wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk mit langfristigen Lieferverträgen versorgt. Durch die gedämmte Baukonstruktion und ein Blockheizkraftwerk in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sind die Nebenkosten dauerhaft niedrig.
Das Haus liegt in einer Anwohnerstraße mit Ausrichtung zur straßenabgewandten Südseite.

Die Reihenhausanlage wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei errichtet. So können Sie ungestört, inmitten großzügiger Grünbereiche, entspannen.
Vor allem Kindern bietet das Grundstück durch seine Gemeinschaftsfläche mit Innenhof und Hochbeetanlage viel Platz zum Spielen in geschützter Umgebung.

Die angegebene Wohnfläche ist nach der Wohnflächenordnung (WoFlV) ermittelt, was bedeutet, dass die tatsächliche Fläche noch etwas größer ist, weil der Bereich unter den Dachschrägen im Dachgeschoss noch hinzukommt, ebenso der Hauswirtschaftsraum, die Abstellkammer und die Abstellräume außerhalb des Hauses.
Im Mietpreis ist eine moderne Nobilia Einbauküche mit Neff Elektrogeräten und großem Induktionskochfeld enthalten.
Auf dem Grundstück gehören eine abgeschlossene Parzelle im Gemeinschaftsgartenhaus und eine Terrassenbox für Gartenmöbel dazu.
Im Mietpreis ist weiterhin eine PKW-Garage und ein PKW-Stellplatz vor der Garage enthalten.
Außerdem gehören zwei Hochbeete und das Nutzungsrecht am Outdoor-Gym Bereich dazu.

Hier wohnen Sie in einer sicheren Umgebung die Kindern Raum zum Spielen bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus mit Terrasse und den Garten mit Südausrichtung zu genießen.
Dank der fünf gut geschnittenen Zimmer ist dieses Haus auch Homeoffice-tauglich.

Weitere Fotos und Grundrisse können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Eigener Garten mit großzügiger Terrasse und funkgesteuerter Markise
Moderne Einbauküche von Nobilia
Alle Fenster des Hauses sind 3-fach verglast
Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (mit Einzelraumregulierung)
Helle, großformatige Fliesen im Erdgeschosses
Eichenholz-Massivdielen im Obergeschoss und Dachgeschoss
Separater Hauswirtschaftsraum, gefliest für Waschmaschine und Trockner
Alle Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten versehen und sind gefliest
Das Bad im Obergeschoss ist mit einer barrierefreien Dusche, einer Badewanne (1,80m) und elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet
Der Spitzboden, der über eine Dachbodentreppe erreicht wird, bietet reichlich Platz zum Verstauen an (gleicht einem Kellerersatz)
Video-Sprechanlage im OG
Homeoffice tauglich: moderne und leistungsstarke Cat-7 Netzwerkverkabelung sowie SAT- Anschluss in jedem Zimmer
Durchdachte Grundrisse der einzelnen Räume mit abgetrennter und gut geschnittener Küche
Wärmedämmung
Große Parallel-Schiebe-Kipp Tür im Wohnzimmer mit Aluminiumrolladen
Zentrale Lüftungsanlage zur Entlüftung der Bäder und Küche.
Vollausgebautes Bad im Dachgeschoss
Zwei Hochbeete, Nutzungsrecht am Outdoor Gym

Anzahl Terrassen: 1

63075 Offenbach am Main (Bürgel)

Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten (30 km/h-Zone) und dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage im beliebten Offenbacher Ortsteil Bürgel etwa 400 m vom Main entfernt. In der Nähe befindet sich die Uhlandschule, so dass Grundschüler alleine zur Schule gehen können.
In Bürgel gibt es neben einer Grundschule mehrere Kindergärten und Krippen, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, einen Sportkomplex und mindestens zwei leckere Pizzerien.
An der Mainschleife kann man sehr gut joggen bzw. Radausflüge (mit Kindern) unternehmen.
Die ruhige Lage des Standorts lädt zum Erholen und Genießen ein. Es ist ein ideales Wohnviertel für Familien.
Trotzdem muss man nicht auf das städtische Leben verzichten, da die Innenstadt nur 3 km entfernt ist. Offenbachs Stadtmitte bzw. andere Stadtteile Offenbachs sind mit den öffentlichen Mitteln (z.B.: Bus Linie 101, V10-für Schüler) in wenigen Minuten zu erreichen.

Offenbach besticht durch ein großes gastronomisches Angebot und die gute verkehrsgünstige Lage. Ferner bietet die Stadt eine gute städtische Infrastruktur mit Ärzten, KiTas, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Frankfurter Flughafen lässt sich bereits nach ca. 25 Minuten erreichen. Den Kaiserleikreisel mit seinem Anschluss an das Autobahnnetz erreicht man bereits nach ca. 5 km.

Die Entfernung zum Römer beträgt auf dem Mainradweg 9,6 km. So lässt sich der Arbeitsweg nach Frankfurt, gerade wenn man nur an manchen Tagen im Büro ist, auch gut mit dem Rad bewerkstelligen.