Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49824 Niedersachsen - Emlichheim

# Objektbeschreibung
NEUBAUPROJEKT in Emlichheim, an der niederländischen Grenze.
Geplant sind zwei attraktive und moderne 4-Familienhäuser im KFW-Standard 40+. Das heißt, jedes Haus ist energietechnisch fast autark und die Heiz- und Stromkosten sind extrem niedrig.
Noch besteht die Möglichkeit ein einzelnes 4-FH zu erwerben oder die beiden Häuser im Paket zu kaufen.

ECKDATEN HAUS 1, Volzeler Mühlenweg
Eigentumsgrundstück ca. 785 m²
Gesamtwohnfläche ca. 292 m²
Erdgeschoss = 2 Wohnungen je ca. 73 m² Wfl.
Dachgeschoss = 2 Wohnungen je ca. 73 m² (+ Spitzboden ca. 15 m² Nutzfläche)
PKW-Stellplätze
externe Abstellräume für Fahrräder etc. je Wohnung
Kaufpreis: Auf Anfrage

ECKDATEN HAUS 2 Beethovenstraße
Eigentumsgrundstück ca. 786 m²
sonstige Daten wie Haus 1
Kaufpreis: Auf Anfrage

VORTEILE:
a) Kurze Bauzeit
b) Der Bauträger hat sich die Materialien (wie z. B. Holz, Luftwärmepumpe etc.)
für dieses Projekt bereits gesichert.
c)Thermo-Sohlplatte
d) Mieter haben sehr geringe Miet-Nebenkosten, da KFW 40+
Energiestandard. (evtl. Verkauf von Strom an Mieter)
e) Grundstück, sehr gute Lage in Emlichheim. Ruhige und
anspruchsvolle Umgebung.
f) Gute Vermietung, da nur 4 Wohneinheiten pro Haus.
g) Beide Häuser sind mit den Terrassen und Balkonen nach Süd-West ausgerichtet.
h) Putz- oder Klinkerfassade, je nach Wunsch möglich
I) TÜV und Gutachter Begleitung. Blower Door Test
j) Solar, Luft-Wärmepumpe und 20 Kw Energiespeicher im Preis enthalten

Planung:
Auf Wunsch können wir die Erdgeschosswohnungen als 2-Zimmer-Wohnungen oder als 3-Zimmer-Wohnungen anbieten. (Grundrisse senden wir Ihnen gerne zu).

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Emlichheim ist eine Samtgemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. In ihr haben sich vier Gemeinden zusammengeschlossen.
In Emlichheim ist die Emsland Group als größter europäischer Stärkeproduzent ansässig.
Auch der Europa-Gewerbe-Park befindet sich dirket an der Grenze zu den Niederlanden und verfügt über viele Dienstleistungs- und produzierende Firmen.

Etwa 8 km westlich von Emlichheim liegt innerhalb der Gemeinde Laar und der angrenzenden niederländischen Gemeinde Coevorden das grenzüberschreitende Industriegebiet Europark mit vielen modernen Unternehmen.

Emlichheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten. Viele Niederländer siedeln sich wegen der Grenznähe in Emlichheim an und pendeln zu ihren Arbeitsstätten in den Niederlanden. Durch die unmittelbare Grenznähe und dem stetigen Austausch hat sich Emlichheim in den letzten Jahren sehr gut entwickelt.

# Sonstiges
Vollständige Adressangabe/Datenschutz:
Unseren Hinweis zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo49.de/datenschutz.html

Angaben zum Objekt:
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Weitergabe an Dritte:
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Tipp/Empfehlung:
Wir suchen laufend Immobilien für vorgemerkte Mandanten in Osnabrück und im Osnabrücker Land.
Für Ihre Tipps sind wir dankbar und zeigen uns erkenntlich. Sprechen Sie uns an. Informieren Sie sich auf unserer Seite https://www.immo49.de/was-suchen-wir.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.36 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5508-12