6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
Inmitten von Herborn, in bester Lage, befindet sich das rund 253m² große Apothekerloft. Zwei abgeteilte Appartements (jeweils Küchenzeile, Badezimmer und Wohnraum) haben anteilig eine Fläche von je ca. 25m².
EIne eigene Eingangstür bietet Zugang zur Hauptwohnung im ersten Obergeschoss und den beiden Appartements im Erdgeschoss.
Die Diele der Hauptwohnung erstreckt sich über beide Etagen und bietet unten viel Platz für die Garderobe. Oben sorgen zwei große Lichtschächte für reichlich Lichteinfall.
Der beachtlich großzügige Wohn- und Essbereich, mit Blick auf die Terrasse, bietet viel, viel Platz. Eine große Fensterfront (ca. 8m²) und die hohe Decke sorgen für einen besonders freundlichen Auftritt und einem besonderen Gefühl von Weite. Für kuschlige Wärme an kalten Tagen steht ein Kamin im Wohnzimmer bereit.
Die Südterrasse (ca. 150m²) schließt direkt an das Wohnzimmer an und erweitert damit den Wohnbereich. Für die Beschattungan warmen Sommertagen sorgt ein elektrisch ausfahrbares Sonnensegel (ca. 70 m²).
Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich des Wohnzimmers und ist mittels einer Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden.
Links der Küche folgen das Büro und die modernisierte Gäste-Toilette.
Auf der anderen Seite der Diele folgen das derzeitige Kinderzimmer (Durchgangszimmer) und das Schlafzimmer mit Duschbad "en Suite".
Ebenfalls linksseitig der Diele mit direktem Zutritt befinden sich das zweite Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Die zwei abgeteilten Appartements im Erdgeschoss sind untervermietet und bestehen jeweils aus Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Zu der Wohnung gehören drei Stellplätze sowie eine Garage. Staufläche bieten drei Kellerräume und der Dachboden der Wohnung.
Nutzen sie Ihre Chance auf dieses Renditeobjekt in bester Lage von Herborn.

# Ausstattung
- großzügige Dachterrasse
- 3 Stellplätze und 1 Garage
- Kellerraum und Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Herborn und grenzt direkt an die beliebte Fußgängerzone mit Ihren vielen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants an.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 20.000 Einwohnern liegt die historische Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die ehemalige Hessentagsstadt grenzt im Norden an die Stadt an Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid. Im Westen erhebt sich der Westerwald, im Osten die Hörre mit der Hohen Warte.
Die nächst größeren Oberzentren der Region sind aus Richtung Osten die Universitätsstadt Gießen (ca. 35 km) und Wetzlar (ca. 30 km). Nordwestlich liegt Siegen mit ca. 45 km Entfernung und nordöstlich befindet sich die Stadt Marburg (ca. 48 km).
INFRASTRUKTUR:
Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie alle für den Tagesbedarf benötigten Einrichtungen zu Fuß. Die Einkaufsstraße, die an die Wohnadresse grenzt lässt keine Wünsche offen. Besonders die ansässigen Gastronomiegewerbe sind einen Besuch wert.
Darüber hinaus sind einige der größten Arbeitgeber der Region in Herborn ansässig. Allein im Gewerbepark „Burger Eisenwerke“ finden Sie 30 verschiedene Unternehmen. Öffentliche Einrichtungen wie die Polizei, Feuerwehr, Ämter und einige (Fach-)Ärzte befinden sich in der Stadt. Es stehen Ihnen neun Kindertagesstätten und mehrere Schulen mit allen Zweigen zur Auswahl.
Auch an Freizeitangeboten mangelt es der Stadt Herborn nicht. Sie finden einige interessante Museen ansässig. Außerdem gibt es einen tollen Tierpark und auch das Schloss von Herborn ist empfehlenswert.
VERKEHRSANBINDUNG:
Herborn besitzt zwei aktive Bahnstationen. Drei Regionalbahnlinien und zwei Regional-Express-Linien bilden den Zugverkehr. Am Hauptbahnhof von Herborn halten die Regionalexpress-Züge von Siegen nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt. Seit Stilllegung vieler Nebenbahnen, die von Haiger, Dillenburg oder Herborn ausgegangen sind, wird der Umlandverkehr mit Bussen betrieben.
Über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West ist die Stadt direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 124.71 kWh(m²*a)
Gültig bis: 11-2023
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IMMO432