3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
67547 Rheinland-Pfalz - Worms

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Worms. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 14-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 372 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre und ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Winterdienst. 2008 wurde bereits die Fenster sowie 2016 die Böden und Wände der Immobilie renoviert.

Objektnr: 1041784

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Balkon mit Weitblick
+ Carportstellplatz
+ Einbauküche inkl.
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 372 €
+ Verfügbar am 01.10.2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.925,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Objekt befindet sich in zentraler Lage von Worms, die mit zahllosen Vorzügen aufwartet: Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie von Einkaufsmöglichkeiten sowie Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im nahen Umkreis vorhanden. Zudem laden Grünflächen wie der Albert-Schulte-Park oder die knapp 900 km entfernten Ufer des Rheins zu Ausflügen ein. Pendler profitieren darüber hinaus von einer sehr guten Anbindung an das Straßen- und das Schienennetz.

Gemäß der Innenstadtlage finden sich Supermärkte, Bankfilialen sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im komfortablen Umkreis von maximal 10 Gehminuten und auch eine Vielzahl an Gastronomen ist fußläufig bequem erreichbar. Zudem können Kindergärten und Schulen in komfortabler Distanz bequem erreicht werden: Die nächsten KiTas und Grundschulen befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Für ein unkompliziertes Vorankommen mit dem Pkw sorgen die Bundesstraßen 9 und 47 sowie die Autobahn 61, die in komfortabler Reichweite verlaufen - so kann bspw. die Innenstadt von Mannheim innerhalb von nur knapp einer halben Stunde angefahren werden. Ab dem etwa 10 Gehminuten entfernten Wormser Hauptbahnhof verkehren darüber hinaus sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Fernwärme
Energieverbrauch: 120.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: cdbc98cb5e