Haus zum Verkauf €495.000 555 m²
34376 Immenhausen

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 5,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Baujahr: 1655/1700
Geschosse: 3

Das Fachwerkanwesen mit Teilunterkellerung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage und ist komplett vermietet. Im Jahr 1994 erfolgte eine umfassende Modernisierung/Sanierung. Der Eingangs/Empfangsbereich und das Treppenhaus wurden neu gestaltet und die Eingangshalle ist mit attraktiven Natursteinen versehen worden. Auf dem rückwärtigen, von den Mietern gemeinschaftlich genutzten Gartengrundstück ist noch ein Nebengebäude vorhanden, das derzeit als Fahrrad/Geräteraum genutzt wird. Eine Wohnnutzung ist nach umfassender Sanierung möglich.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die isolierverglasten Holzfenster sind im Zuge der Modernisierung komplett erneuert worden ebenso wie die Badezimmer. Die Fußböden sind mit Laminat, PVC und Fliesenböden belegt.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.148,50 € und die jährliche Nettomiete beträgt 25.782,- €. Die umlagefähigen Heiz- und Nebenkosten werden als Vorauszahlungen von den Mietern zusätzlich gezahlt. Die jährliche Bruttomieteinnahmen (Miete inklusive Neben- und Heizkostenvorauszahlungen betragen aktuell 38.340,- €). Eine externe Hausverwaltung ist nicht vergeben und die Mietverwaltung erfolgt durch die Eigentümer selbst.

Alle Wohnungen sind vermietet und die Mietparteien zahlen zuverlässig und möchten gern im Haus wohnen bleiben.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen

Obergeschoss: 1 Wohnung, Abstellräume, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum

Dachgeschoss: 2 Wohnungen

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

34376 Immenhausen

Die Stadt Immenhausen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bester ärztlicher Versorgung, einem Waldschwimmbad und einer Vielfalt an schulischen und kulturellen Einrichtungen. In Immenhausen verbindet sich die Bewahrung denkmalgeschützter Bausubstanz hervorragend mit einer modernen Infrastruktur und macht die Stadt zu einer liebens- und lebenswerten Wohngemeinde. Dazu trägt auch die reizvolle geografische Lage am Rande des Naturraumes Reinhardswald und die geringe Entfernung zu dem nordhessischen Oberzentrum Kassel bei. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut und in die Innenstadt von Kassel gelangen Sie mit dem PKW in nur 20 Minuten. Die Ortsmitte von Immenhausen mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie bequem zu Fuß ebenso die Grund- und Gesamtschule. Aufgrund der Nähe zu Kassel, Grebenstein und Hofgeismar ist Immenhausen ein sehr begehrter Standort mit Perspektive.