Haus zum Verkauf €545.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Wachenheim befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus, welches ursprünglich ca. 1955 erbaut und ab 2005 liebevoll gepflegt sowie stetig modernisiert wurde. Aktuell als Einfamilienhaus in Hochparterre genutzt, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 116m², aufgeteilt in 5 Zimmer. Aufgrund der Grundrissgestaltung und der Separierung des zeitlosen Treppenhauses wäre die Trennung in bis zu drei Einheiten denkbar und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeit realisierbar. Egal ob für einen Kapitalanleger, eine Familie, Mehrgenerationen oder zum Wohnen und Arbeiten – jeder findet hier seinen Platz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie alle am Tage genutzten Räumlichkeiten - ein geräumiges und vor allem helles Wohn-/ Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche sowie die moderne Küche, die zeitgleich auch den Zugang auf die Terrasse und den Garten ermöglicht. Das Schlafzimmer wurde im Obergeschoss geschaffen und ist über die Diele mit dem Badezimmer verbunden. Die Ausstattung im Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer extra großen Dusche und einem eigenen Balkon lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Schlafzimmer oder ein eigener Jugendbereich steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier wurde ein großes Wohnzimmer mit optischer Trennung zum Schlafbereich geschaffen.
Die Fläche wird mit einem möglichen Ankleidezimmer und einem WC mit Tageslicht ergänzt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet praktische Nutz- und Lagerfläche. Der Garten wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche ausgelegt und ermöglicht das Toben der Kinder sowie eine überdachte Freisitzmöglichkeit auf der gemütlichen Terrasse.
Der direkt bezugsfertige Zustand und die gute Lage machen dieses Angebot besonders für Familien attraktiv. Auch Paare finden hier ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen.
# Ausstattung
- modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage
- Trennung in bis zu drei Einheiten möglich
- schöner, pflegeleichter Garten mit gemütlicher Terrasse
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 255 m²
# Lagebeschreibung
Wachenheim gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und ist ein beliebter Ort an der Weinstraße. Neben schönen Wanderwegen entlang von Weinreben bietet die Ruine Wachtenburg einen tollen Blick über den ganzen Ort. Dank der guten Infrastruktur ist Wachenheim aber nicht nur für Touristen interessant, sondern fungiert auch als beliebtes Wohndomizil. Vor Ort finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Supermarkt, eine Metzgerei, aber auch tolle Restaurants, die zum Essen einladen.
Für die Jungen steht ein Kindergarten und ein Spielplatz zur Verfügung, weiterführende Schulen sind umliegend zu erreichen. Durch ortsansässige Vereine werden im Ort unzählige Freizeitaktivitäten angeboten. Die gute Busverbindung, der Bahnhof, aber auch eine schnelle PKW-Anbindung in alle Richtungen über die Autobahn oder Landstraßen ermöglichen kurze Wege und machen Wachenheim noch attraktiver.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 473
