Haus zum Verkauf €535.000
# Objektbeschreibung
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Wir freuen uns Ihnen hier ein spannendes Einfamilienhaus im Raum Ergoldsbach anbieten zu können. Das ehemalige Lehrerwohnhaus liegt ruhig am Ortsrand mit freiem Blick auf Feld und Wald. Auf 1.198 m² Grundstück finden Sie viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Eine Besonderheit ist sicher der einstöckige Flachdachanbau aus dem Jahr 1972. Dieser beherbergt das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterfronten mit anschließender überdachter Terrasse und einem Außenkamin.
Grundsätzlich befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Altersbedingt stehen mittelfristig an der einen oder anderen Stelle Maßnahmen an.
Folgende Arbeiten fanden zuletzt statt:
- Erneuerung Holz-Isolierglas- Fenster ca. 2005
- Erneuerung Heizungsanlage ca. 2003
- Austausch Kaminofeneinsatz ca. 2012
- Erneuerung Garagentore (elektrischer Antrieb)
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit viel zusätzlichem Stauraum.
# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: , Kachelofen, Einbauküche, teilunterkellert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1198 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenhettenbach ca. 5 km von Ergoldsbach entfernt. Im Markt Ergoldsbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte, Apotheken und Banken, Kinderkrippe/-hort, Kindergarten, Grund- u. Hauptschule, Mehrzweckhalle, Pflegeheim, Volkshochschule, Musikschule, sowie Sport- u. Freizeitanlagen. Ergoldsbach zählt über 8.150 Einwohner und bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof, sowie durch die B15 bzw. die B15neu Richtung Regensburg und Landshut.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 249,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.04.2022
Gültig bis: 2032-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/0231
