Haus zum Verkauf €899.000 99 m²
70771 Leinfelden, Schulstrasse 32/1

Baujahr: 2008
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG:
- Heller Eingangsbereich
- Wohn- & Esszimmer (mit Kamin & Fußbodenheizung)
- Küche (Vollwertige Einbauküche inkl. Markengeräte von NEFF)
- Modernes Gäste-WC mit Waschbecken

Souterrain:
- Flur
- Hobbyraum mit zwei Fenstern
- Waschküche & Heizungsraum
- Vorratsraum

1. OG:
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Waschbecken
- Kinder- oder Arbeitszimmer

2. OG:
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC & Waschbecken
- Kinder- oder Arbeitszimmer

Dachboden:
- Stauraum

Technische Ausstattung:
- Elektrik: 3-adrig mit FI
- zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
- Kabelfernsehen
- Highspeed Internet
- Gaszentralheizung (2008)

HIGHLIGHTS DES OBJEKTS:
- Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern, Südterrasse & Stellplatz
- komplett modernisiert in 2022
- 181,2 m2 Wohnfläche nach DIN277
- 4 Etagen: Souterrain, EG, 1. OG, 2. OG sowie Dachboden
- 99 m2 Grundstücksfläche
- Baujahr 2008
- bezugsfrei ab sofort
- moderner Kamin im offenen Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Markengeräten von NEFF
- 2 großzügige Bäder + ein separates Gäste-WC
- hochwertiger Standard: elektrische Rollläden & Fußbodenheizung im EG
- Kaufpreis: 899.000€ (zzgl. 15.000€ Stellplatz)
- Energieklasse B mit Gaszentralheizung (2008)

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus in bester Wohnlage von Leinfelden. Das Haus wurde 2022 hochwertig renoviert und präsentiert sich besonders freundlich.

Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern und dem enorm hohen Wohnwert eignet sich dieses Reihenmittelhaus optimal für Familien und Pärchen.

Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, welcher das helle & beeindruckende Ambiente des Hauses unterstreicht. In den modernen Bädern wurden große Designerfliesen verwendet, ebenso ist das Souterrain gefliest.
Darüber hinaus gibt es im großzügigen und offenen Wohn- & Essbereich einen modernen Holzkamin, elektrische Rolläden sowie eine 3-Zonen Fußbodenheizung. Über diesen Bereich erfolgt auch der direkte Zugang zur Südterrasse.
Aufgrund des großzügigen Grundrisses sind sogar bis zu drei Kinderzimmer darstellbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Wohnflächenberechnung erfolgt nach aktuell gültiger DIN 277.
Das im Objekt befindliche HomeStaging dient der Veranschaulichung und ist nicht im Verkauf enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Schulstrasse 32/1
70771 Leinfelden

Das moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in der Schulstraße in Leinfelden-Unteraichen, einem Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen.
Das Wohngebiet der Schulstraße besticht vor allem durch die sehr gute Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Neben der U-Bahn Station Unteraichen befinden sich auch viele Geschäfte, wie das EDEKA-Center, InterSport, BabyOne, sowie Restaurants, Friseure, Ärzte, Bäckereien und ein Fitnessstudio in direkter Nähe.
Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die besondere Lage des Wohngebiets in unmittelbarer Nähe von Wald & Wiesen schafft für das Reihenmittelhaus einen enorm hohen Wohnwert.
Die ca. 5km südlich von Stuttgart gelegen Stadt Leinfelden-Echterdingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bietet durch die direkte Anbindung an die Autobahn A8 zusätzlich eine sehr gute Verbindung an den Fernverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel