Haus zum Verkauf €425.000 49050 m²
26655 Westerstede

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1983

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung:
- Hintergrundstück in ruhiger Lage
- Süd/West Lage der Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- 1x Stellplatz
- gute Dämmung
- Teilunterkellert
- Spitzboden
- voll ausgestattetes Badezimmer
- Kaminofen
- Einbauküche
- elektrische Markise
- Beleuchtung am Haus mit Bewegungssensoren

Gartenausstattung:
- Gartenbeleuchtung
- Bepflanzung mit Himbeeren, Erdbeeren, Stachelbeeren
- Stockrosen
- Hochbeet
- Pavillon
- Springbrunnen

Renovierungsarbeiten:
Jan. 2014: 4 Dachfenster im Gästezimmer, OG Badezimmer
Feb. 2014: Wohnzimmer: Malerabreiten + Fußboden
Dez. 2014: Dämmung Dachboden, Dachausstieg, Treppe
April 2015: Flure, Treppenhaus EG+DG Treppengeländer aus Glas/Metall, Einbauschrank DG
April 2015: Sanierung Flachdach Garage
Juli 2015: Schornsteinverkleidung, Taubenabwehr
März 2016: Dachfenster und Abbruch Trennwand Dachboden
2016: Laminat, Wände, Schornstein (Schieferplatten)
April 2017: Badezimmer renoviert
Mai 2019: Neues Fensterelement Wohnzimmer (Schiebetür, Raffstores außen, elektrische Markise, zusätzl. Dämmung)
Jan. 2020: neue Pflasterung Terrasse

Diese besondere Doppelhaushälfte wurde 1983 in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet. Sie befindet sich auf einem ca. 491 m² großen Hintergrundstück bei einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche von ca. 65 m². Eine Reihe qualitativ hochwertigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2014 und 2020 machen das Haus äußerst interessant.

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einen ausgebauten Dachboden und einen Spitzboden sowie eine Garage. Der besonders liebevoll angelegte Garten vervollständigt dieses gepflegte Zuhause.

Im Eingangsbereich des Hauses kommen Sie durch einen kleinen Windfang in den offenen Flurbereich. Dieser nimmt durch die Glastüren zur Küche und zu dem Wohnzimmer, viel Tageslicht auf. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind offen gestaltet. Von dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum gelangen Sie durch eine seitliche Tür nach draußen.

Durch die bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür genießen Sie den Blick vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer in den schönen Garten. Diese Fensterfront ist ausgestattet mit elektrisch bedienbaren Raffstores, einem breiten Fliegenschutz und einer ebenfalls elektrisch ausfahrenden Markise, die sich weit über die ca. 25 m² große, neu gepflasterte Terrasse in Süd-West-Lage erstreckt. Der Kaminofen, der seine gemütliche Wärme auch ins Esszimmer ausstrahlt, sollte nicht unerwähnt bleiben.

In dem Flur, dem Gäste-WC, dem Kellereingang und dem Wohnzimmer ist Vinyl verlegt, in dem Esszimmer, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum liegen Fliesen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Dusche sowie den Anschluss für eine Waschmaschine. Auch hier ist Vinylboden verlegt. Die Zimmer im Obergeschoss sind nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer. Einer dieser Räume verfügt über ein nachträglich eingebautes, großes Velux-Fenster. Bei einem anderen befindet sich die Fensterfront in einem Erker, der in Südwestlage ausgerichtet ist. In den Zimmern ist Laminat bzw. Teppichboden verlegt.

Über eine feste Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden. Dieser helle Raum mit drei großen Velux-Fenstern und Heizkörpern, eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Velux-Fenster, mit Ausnahme des Badezimmerfensters, sind ausgestattet mit Verdunkelungsrollos, Fliegenschutz und einen außenliegenden Wärmeschutz. Fast alle anderen Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen zusätzlichen Schutz durch Außenjalousien.

Der von dem Hausflur aus zu erreichende Teilkeller unterteilt sich in einen Heizungsraum und einen weiteren Vorrats-/Lagerraum.

Die hochwertige Beleuchtung rund ums Haus ist mit Bewegungsmeldern bzw. teilweise mit Lichtsensoren ausgestattet.Im Garten setzen ebenfalls Lichtelemente gestalterische Akzente.

Der Garten und der Vorgarten wurden mit verschiedenen künstlerischen Elementen bereichert.
Es gibt zudem ein Hochbeet, einen kleinen Springbrunnen, einen Pavillon, Beerensträucher und im Sommer herrlich blühende Stockrosen am Haus und beim Haus.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 65,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

26655 Westerstede

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Westerstede auf einem Hintergrundstück, in einer Siedlung geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs befinden in ca. 2km Entfernung zum Objekt.

Westerstede besticht durch gute Infrastruktur, Kulturlandschaft, vielen Rad sowie Wanderwegen und der Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die farbenprächtigen Parks der Naturlandschaft des Ammerlandes bieten Raum für Erholung. Zudem verfügt Westerstede über die große Ammerland-Klinik in Kooperation mit dem Bundeswehrkrankenhaus, welches sich direkt neben der Klinik befindet.

Westerstede ist durch die A 28 bestens vernetzt. Der allseits bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und die Stadt Oldenburg liegt ebenfalls nur 15 Minuten entfernt. Zentral in Westerstede gibt es einen Busbahnhof mit verschiedenen Bus Linien, führend nach Apen, Oldenburg und Barßel. Etwa 8 km vom Zentrum Westerstede entfernt, liegt der Bahnhof Westerstede-Ocholt. Er liegt auf der Strecke zwischen Oldenburg und Leer. Die zwei Gleise werden stündlich von Zügen Richtung Norddeich Mole und Oldenburg angefahren.

Der nächste Flughafen befindet sich in Bremen ca. 85 km entfernt.