3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 66 m²
63454 Hanau

3,57
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

vermietet
Geschoss: 4

Interne Objektnummer: 12136

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahre 1971 errichteten Mehrparteienhauses in Hanau-Kesselstadt.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 66 m².
Betreten wird die Wohnung über ein Flur, von dem aus Sie zu Ihrer Rechten das Kinderzimmer, die Küche und das Wohnzimmer erreichen.

Folgen Sie dem Flur geradeaus, erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Wand-WC.

Von dem Flur aus zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an eine freundliche und sehr ordentliche Mieterin vermietet.
Diese zahlt Ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die letzte Mieterhöhung fand im April 2021 statt.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
460,72 € Grundmiete +
180,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen=
640,72 € Warmmiete.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 287,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 63,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2019 ein Guthaben in Höhe von 1143,76 € aus.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und benötigt keine Renovierung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet

63454 Hanau

Der Stadtteil Kesselstadt mit ca. 11.000 Einwohnern liegt in Hanau und zeichnet sich durch eine zentrale Lage und eine hervorragende Pkw-Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 600 Metern fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Im nahen Umfeld sind eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen vertreten, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Hanau Kesselstadt selbst verfügt über verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Der Bahnhof Hanau West ist in ca. 2,3 km zu erreichen.

Die Autobahn 66 und die Landstraßen 45 und 43 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Hanau ist ca. 7 Autominuten entfernt.