Haus zum Verkauf €1.040.000 550 m²
73249 Wernau

2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1931

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- 8 Zimmer
- offene, moderne Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Sitzbank, Massagedüsen, Handtuchheizkörper, beheizbarer Spiegel und Doppelwaschbecken
- 2. Tageslichtbad noch nicht fertiggestellt
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Heizkörper in allen Räumen
- Terrasse mit Pergola
- Garten
- beheizter Gewölbekeller und Vorratsraum
- Einzelgarage und 2 Stellplätze

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Kernsanierung in den Jahren 2012 - bis 2014

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (8.4.2021): Endenergieverbrauchswert: 116,40 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2013

Hier steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern zum Verkauf.
Erbaut im Jahr 1931 wurde es von den aktuellen Eigentümern in den Jahren 2012-2014 aufwendig saniert und empfängt seine Bewohner nun mit einem modernen und gemütlichem Flair.

Auf drei Etagen können Sie sich und Ihre Familie wohlfühlen.

Herzstück ist hierbei sicherlich der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. An der Theke kann man hier genüsslich einen Espresso trinken, während leckeres Essen zubereitet wird.
Am hellen Essplatz schmeckt es gemeinsam dann am besten und in der warmen Jahreszeit kann man hier die Terrassentür öffnen und den Essplatz einfach nach draußen, auf die große Terrasse mit Pergola, verlagern.
Mit dem angrenzenden Garten ist es ein Paradies für Kinder, die hier ungestört spielen und toben können.

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und ein Flur.

Eine Holztreppe führt in die beiden oberen Etagen, wobei sich im Obergeschoss drei Zimmer befinden, eine Diele und ein schickes Tageslicht-Bad.
Das Bad ist schön gefliest und bietet neben einer Badewanne auch eine tolle Wellness-Dusche mit Sitzbank und integrierten Massagedüsen.

Im Dachgeschoss befinden sich noch ein großes, helles und imposantes Zimmer, mit hoher Deckenhöhe bis in den Dachspitz und bodentiefen Fenstern, welche einen tollen Blick ins Grüne bieten.
Ein weiteres Zimmer ist ideal als Büro, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzbar. Das Bad im Dachgeschoss ist noch nicht fertiggestellt.

Im Untergeschoss haben Sie jede Menge Platz für Dies und Das durch einen Gewölbekeller, eine Waschküche, einen Abstellraum und einem Heizraum.
Die Kellerräume sind durchgehend gefliest.

DIE AUFTEILUNG

UG: Gewölbekeller, Waschküche, Heizraum, Abstellraum

EG: großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, Arbeits- Gästezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse mit Pergola und Garten

OG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Diele

DG: 2 Zimmer, Bad, Flur

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

73249 Wernau

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet am Rande von Wernau. In nur 6 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof mit S-Bahnanschluss, das Zentrum in wenigen Autominuten.

Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Wellnessbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur neuen Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.