3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
60439 Frankfurt am Main - Niederursel

# Objektbeschreibung
Ruhige und doch zentrale Lage!

Diese Wohnung besticht durch die ruhige Lage und dennoch guter Erreichbarkeit zur Frankfurter Innenstadt. Sie hat 3 Zimmer, die alle etwa gleich groß sind, sowie eine Küche und ein Bad mit separater Toilette. Eine kleine Abstellkammer komplettiert diese Wohnung.

Über die Treppe des 8-Parteienhauses betreten Sie im 2. Stock Ihre Wohnung. Direkt an Ihrer linken Hand befindet sich die moderne, hochwertige Küche mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Tisch.
Weiter geradeausgehend öffnet sich an Ihrer linken Hand ein Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet. Zur Stirnseite, gegenüber von der Eingangstür, befindet sich das Bad mit Duschwanne. Separat davon befindet sich rechts die Toilette (Wir empfehlen für den Badbereich eine grundlegende Modernisierung).
Rechts davon geht ein weiteres Zimmer ab, das einen großen maßgeschneiderten Kleiderschrank beinhaltet. Bei Bedarf kann der entfernt oder auch übernommen werden.
Rechts vom Flur öffnet sich ein Zimmer mit Zugang zum geräumigen Süd-Westbalkon. Dieser hat einen schönen Ausblick zum Garten.

Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Zustand der Wohnung: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Das Badezimmer und die separate Toilette bedürfen einer Modernisierung. Ansonsten sind unseres Erachtens nach nur Maler-/Lackierarbeiten und ggf. Bodenbelag notwendig.

Zustand des Objektes: Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung der Balkone ist in Planung, aber noch es ist noch kein zeitlicher Ablauf festgelegt.

Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

# Ausstattung
- hochwertige und neuwertige Einbauküche
- geräumiger Balkon mit Gartenblick
- Abstellraum
- Keller
- Option der Miete eines Stellplatzes in der Tiefgarage
- Gepflegte Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.341,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 7,07 m²

# Lagebeschreibung
Niederursel
Der Urselbach ist der indirekte Namensgeber für diesen Stadtteil und hat ihn vor der Industrialisierung zur „Stadt der Mühlen“ gemacht. Zwar klappert keine mehr, doch viele Mühlengebäude stehen noch in dem schönen, an Fachwerk reichen Ortsteil. Schilamühle, Hohe Mühle, Obermühle oder Tabakmühle sind weiterhin vor Ort bekannt und werden vielseitig gewerblich genutzt.

Fast zwei Jahrhunderte war Niederursel ein geteilter Ort und hatte zwei Rathäuser: Im Süden regierten die Grafen von Solms-Rödelheim, im Norden die Freie Reichsstadt Frankfurt. Erst im Jahr 1899 kam es zum Zusammenschluss, 1910 zur Eingemeindung. Nicht minder bedeutsam war der Bau einer Umgehungsstraße von der Frankfurter Nordweststadt nach Oberursel in den Neunziger Jahren. Dadurch wurde der erhebliche Transitverkehr von täglich fast 25.000 Autos durch die engen Dorfgässchen unterbunden, so dass in Niederursel wieder dörfliche Idylle einkehrte.

Längst hat der Stadtteil den Anschluss an die Moderne gefunden. Ab Mitte der Achtziger Jahre entstand im Nordosten das Büro- und Wohnquartier Mertonviertel, das sich bis in den benachbarten Stadtteil Kalbach-Riedberg erstreckt. Eine moderne Infrastruktur hat mittelständische und große Unternehmen an diesen Standort gelockt, in der „Science City“ hat die Goethe-Universität ihren naturwissenschaftlichen Campus errichtet. Auch der großen Finanzwelt gefällt es in Niederursel. Das Mertonviertel ist auch Sitz der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) und der Bundesrepublik Deutschland - Finanzagentur GmbH.

Vor Ort finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen und auch die Europäische Schule mit 4 Sprachen liegt in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet Ihnen zudem das große und bekannte Nordwest-Zentrum.
Ein Spielplatz ist unmittelbar hinter dem Gebäude angelegt.

Verkehr:
Zentrumsnah, in unmittelbarer Nähe können Sie nach Frankfurt mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen. Unter anderem auch nachts alle 10 Minuten mit den Buslinien 71, M72, M73. In Verbindung mit der U4, U6 oder S5 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Frankfurt am Main. Man kann daher das Auto gut stehenlassen.

# Sonstiges
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
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Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21-MB-510-2