Haus zum Verkauf €354.900
# Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus samt Keller aus dem Jahre 1958* verfügt über einen 1978* angeschlossenen Anbau mit Hobby und Geräteraum und wurde auf einem 968* m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 108* m² und einer Nutzfläche von 76* m² in massiver Bauweise errichtet.
Es besteht aus 4 Zimmern, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, einer einladenden Diele, einem Gäste-WC und einem vollausgestatteten Familienbad.
Ein externer Hobbyraum mit Zugang zum Garten, eine massive Garage, sowie ein Keller unter dem Haupthaus runden das Angebot ab.
Der Keller hat einen direkten Außenaufgang zum Garten. Zudem befinden sich dort die Waschküche, der Heizungsraum und zusätzlicher Lagerraum. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Zur Straße hin ist das Grundstück mit gemauerten Sockeln und Pfeilern mit eingesetzten Zaunelementen und zu den anderen Seiten mit Sichtschutzzaunelementen, Maschendraht und Hecken eingefriedet.
Den überdachten Hauseingang erreichen Sie über Waschbetonplatten. Diese führen Sie auch rechts am Haus vorbei zur massiven Flachdachgarage von 1968* und in den Garten. Die Bewässerung Ihrer Büsche, Bäume und des Rasens kann über den hauseigenen Brunnen hinter der Garage erfolgen. Ein kleines Gartenhäuschen im hinteren Gartenbereich kann als Stellfläche für Gartengeräte o.Ä. verwendet werden.
Bei diesem Grundstück besteht die Möglichkeit einer Hinter Bebauung. Somit können Sie bei Bedarf ein weiteres Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich erstellen. Die Zuwegung würde dann über die bereits vorhandene Einfahrt erfolgen, dazu müsste die Garage weichen.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
# Ausstattung
Sie betreten das Wohnhaus über drei Stufen und gelangen in die einladende Diele im Erdgeschoss (EG). Sie ist mit Teppichboden ausgelegt und so gestaltet, dass Sie die Möglichkeit haben hier eine kleine Arbeitsecke einzurichten.
Links befindet sich das geflieste Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch, dann folgt die Küche mit angrenzender Speisekammer, in der Sie Ihre Vorräte unterbringen können. In der Küche ist heller PVC über den Holzdielen verlegt. Außerdem ist sie mit einer soliden, weißen EBK samt einem Cerankochfeld, einem Miele® Herd, einem Liebherr® Kühlschrank und einem Doppelspülbecken ausgestattet.
Folgt man dem Flur, gelangt man ins großzügig gestaltete, behagliche Wohn- Esszimmer. Als Bodenbelag ist Teppichboden verlegt und die Wand ist mit Textiltapete gestaltet. Im vorderen Bereich ist ausreichend Platz für die Familienessecke. Über eine Stufe gelangt man in den hinteren Bereich des Raumes und somit in den Anbau. Hier können Sie den Wohnbereich nach Ihren Wünschen gestalten.
Dank eines großflächigen Fensterelementes samt Aluschiebetür Richtung Westen haben Sie einen direkten Blick in Ihren Garten, welchen Sie über drei Stufen erreichen.
Von hier aus erhalten Sie durch ein elektrisches Rolltor Zugang zum externen Hobbyraum. Dort ist der Boden gefliest und durch eingelassene Glasbausteine erhält der Raum Tageslicht. Sie können den Raum nach Ihrem Belieben als überdachten Freisitz, Geräteraum, Fitnessraum, o.Ä. nutzen.
Über das mit Teppichboden ausgelegte Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnräume im Dachgeschoss (DG). Von hier aus ist der nicht ausgebaute Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen.
Links befindet sich das teilsanierte, geflieste Familienbad. Die Badeinrichtung wie die Dusche mit Eckeinstieg, die Badewanne, die freihängende Ecktoilette und der Waschtisch sind im Jahre 1993* erneuert worden und in einem gepflegten Zustand.
An das Bad schließt sich das mit Teppichboden ausgelegte Kinderzimmer an. Durch zwei Fenster erhält der gemütliche Raum viel Tageslicht. Außerdem hat man von diesem Zimmer über eine kleine Tür Zugang zu einem Abstellraum für nicht alltägliche Dinge.
Den Abschluss des DGs bildet das Schlafzimmer, bei dem ebenfalls Teppich als Bodenbelag gewählt wurde. Durch die gelungene Raumplanung ist ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Über eine Tür haben Sie Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Als Verdunklungsmöglichkeit in den Wohnräumen des EGs und DGs stehen Ihnen Außenrollläden aus Alu bzw. Kunststoff zur Verfügung. Im EG werden diese elektrisch und im DG mit Gurt betätigt.
Folgen Sie nun dem Treppenhaus abwärts so gelangen Sie durch eine weiße Tür in den Keller.
Direkt links befindet Sie sich ein Durchgangsraum, von dem aus ein Treppenaufgang in den Garten führt und durch den Sie in die Waschküche gelangen. Diese verfügt über ein Waschbecken und ausreichend Stellfläche für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Rechts von der Treppe gelangen Sie in einen weiteren Kellerraum, welcher derzeit als Werk- und Lagerraum verwendet wird und nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den Heizungsraum mit der Vaillant Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990*.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
Zusätzliche Ausstattung: , Rollladen, elektrisch , Rollladen mit Gurt oder Kurbel
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,67 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.
Liegen mehrere gleichlautende Kaufangebote vor, könnte es sein, dass der Verkäufer die Auswahl des Käufers, durch ein nachträgliches Bieterverfahren entscheiden wird.
Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
# Lagebeschreibung
Soltau ist eine niedersächsische Mittelstadt im Landkreis Heidekreis mit 22.044* Einwohnern. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidekreis, liegt in der Lüneburger Heide, im so genannten Elbe-Weser-Dreieck. Soltau ist staatlich anerkannter Luftkurort mit Solekurbetrieb.
Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover bilden das Wirtschaftsdelta der Region. Die Stadt Soltau ist durch die günstige Verkehrsanbindung über die A7 schnell zu erreichen.
Eine vorzügliche Infrastruktur bieten Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Erholungs- und Gesundheitsangebote wie das Heidekreisklinikum, das Reha- Zentrum und das MediClin Klinikum bietet Ihnen diese Stadt.
Der nächste Netto-Discounter ist nur 350m* entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
So sind es beispielsweise bis zur Sole-Therme 2,0 km*, bis zum Designer Outlet Center sind es 5,5 km* oder dem beliebten, nur 6,1 km* entfernten Heide-Park Soltau, der viele Besucher und Übernachtungsgäste anlockt.
Zum Bahnhof Soltau sind es 2,3 km* oder 25 Min* Fußweg oder 8 Min* mit dem Fahrrad, so dass Gäste auch problemlos mit der Bahn anreisen können und direkten Anschluss von und nach Hamburg, Bremen und Hannover haben.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
# Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal und sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Durch die hohe Nachfrage, werden nur schriftliche Anfragen beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis.
Liegen mehrere gleichlautende Kaufangebote vor, könnte es sein, dass der Verkäufer die Auswahl des Käufers, durch ein nachträgliches Bieterverfahren entscheiden wird.
Das Exposé wurde übermittelt durch:
Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2022
Gültig bis: 2032-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958, 1979
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1176
