Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem ca. 3.178 m² großen Grundstück in Vierden OT Ippensen. Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 100 m² verteilt auf vier Zimmer und Küche mit HWR zzgl. einer ca. 17 m² großen überdachten Terrasse und einen schön angelegtem riesigen Garten. Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, Badezimmer und ein riesiges Studio.
Im Jahr 2013 ist im Erdgeschoss der frühere Stall zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit einer offenen Küche, und im Dachgeschoss ist der frühere Stallboden zu einem großen Studio (ca. 34 m²) umgewandelt worden. Die Bäder sind saniert worden und die Gas-Heizungsanlage wurde erneuert.
Das Haus ist gepflegt und das Grundstück ist traumhaft. Hier finden Sie viel Platz und Freiheit für die ganze Familie.
# Ausstattung
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Schlafzimmer
- WC + Dusche
Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Studio
- Badezimmer
Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- Große Terrasse
- Garage mit Anbau
- 2 Stellplätze
Kellergeschoss
- Kellerraum mit Heizungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab Mitte 2022
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 7.500,00
Grundstücksfläche: ca. 3178 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Ippensen-Süd ist ein Ortsteil der Ortschaft Ippensen in der Gemeinde Vierden im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Vierden hat ca. 757 Einwohner.
In das ca. 3 Kilometer entfernte Klein Meckelsen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Grundschule Meckelsen ist eine von zweien Grundschulen in der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg. Sittensen ist ca.5 Kilometer entfernt.
In Sittensen sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Sittensen ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Gymnasialzweig).
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Großstädten Hamburg und Bremen. Vierden ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (65 km) oder Bremen (75 km) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle A1 Sittensen ist ca. 4 km vom Haus entfernt (ca. 5 Minuten).
# Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt € 7.500,00 inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 59
