3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.800
Usedomer Straße 35, 18107 Rostock - Lütten Klein

Ruhig gelegen, in einer gepflegten Eigentümeranlage befindet sich diese 2022 frisch kernsanierte Wohnung mit Südbalkon.
Auf 61m² Wohnfläche wurde durch eine Neugestaltung des Grundrisses eine ebenso freundliche wie funktionale Dreiraumwohnung geschaffen, welche zum sofortigen Einziehen einlädt.
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür fällt der Blick sofort nach links in die, durch drei großflächige Fenster mit Licht verwöhnte Küche. Hier lässt sich die Mahlzeit genießen, während der Blick nach draußen über die schönen grünen Linden wandert. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das ebenfalls durch drei großflächige Fenster erleuchtete Schlafzimmer.
Im Zuge der von unserer Architektin durchdachten Neugestaltung des Grundrisses, sind im Vorraum des Schlafzimmers eine Garderobe und ein Abstellraum neu entstanden.
Neben dem ebenerdig erreichbaren Kellerabteil steht Ihnen also auch in der Wohnung genügend Stauraum zur Verfügung.
Schräg gegenüber befindet sich das komplett neugemachte, moderne Bad mit Regendusche und Ganzglasabtrennung. Gegenüber vom Eingang liegt ein weiteres Zimmer, welches je nach Bedarf perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hieran grenzt das geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls durch drei große Fenster mit Licht von außen versorgt wird. Dort haben Sie viel Platz sich bequem einzurichten ebenso wie einen direkten Zugang zum verglasten Südbalkon. Von hieraus, kann man einen schönen Blick über eine altgewachsene Grünoase zu den gepflegten Nachbarhäusern genießen.

Ausstattung:
3 Zimmerwohnung mit Südbalkon
2022 kernsaniert für Investitionskosten von über 31.000€
Im Zuge dessen wurde eingebaut:
Neue Innentüren und Zargen (weiß) und zugehörige Drückergarnituren
Neuer Designbelag in Holzoptik in allen Räumen
Neuverlegung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neuinstallation der Sanitärobjekte
Neue Regendusche mit Ganzglasschiebeabtrennung
Einbau einer Fußbodenheizung im Bad
Teilweise abgehängten Decken mit LED-Spots
Einbau eines neuen elektronischen Durchlauferhitzers
Neuinstallation der Wohnungselektrik incl. Einbau neuer Schalter/Steckdosen
Sanitär- und elektrotechnische Vorrichtung für eine Einbauküche

Eine detailliertere Sanierungsbeschreibung + Kostenaufstellung inklusive Rechnungen der Fachgewerke übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Die als Visualisierung dargestellte Küche kann, für den Listenpreis von 4509€ zzgl. 500€ Montagekosten Bestandteil des Angebotes werden.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 353.123,77€, davon anteilig auf diese Wohnung 4043,27€.

Viertes Geschoss von vier Geschossen
Der Energieausweis liegt vor, Kennwert liegt bei 90 kWh/(m²a).
Die Beheizung erfolgt bereits über Fernwärme.
Die Heizkörper werden im Laufe der Woche eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdig erreichbarer kleiner Keller.

Lage:
Lütten Klein liegt verkehrsgünstig zwischen dem Ostseebad Warnemünde und dem Stadtzentrum der Universitäts- und Hansestadt Rostock.
Der feine Sandstrand von Warnemünde ist ca. 4,8 km Fahrstrecke entfernt und sowohl bequem mit Auto, S-Bahn oder Straßenbahn als auch innerhalb von nur 15 Minuten mit dem Fahrrad, zu erreichen.
In 300 m Entfernung haben Sie fußläufig Anschluss zur Straßenbahnhaltestelle.
Von hier fahren Sie ohne umzusteigen, direkt in die Rostocker Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 16 Minuten über die innerstädtische Autobahn.
Die S-Bahn benötigt für diese Strecke 13 Minuten Fahrzeit.

Als eigenständiger Stadtteil von Rostock mit eigenem Zentrum gibt es in Lütten-Klein, alles was zum Leben gebraucht wird und mehr, hier befinden sich u.a:
Das Einkaufszentrum Warnowpark mit 26.000m² Einzelhandelsfläche und Rostocks größtem Edeka mit Rostocks größtem Biomarkt.
Modere Arztpraxen in zwei großen Ärztezentren mit überregionaler Bedeutung.
Vielfältiges Bildungsangebot.
Rostocks größtes Kino u.v.m.

Sonstiges
Die Wohnung wird unvermietet verkauft und kann jederzeit provisionsfrei von Privat übernommen werden.