4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.500
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und liebevoll modernisierte 4 Zimmer Eigentumswohnung in Hochparterre eines denkmalgeschützen für die Lage typischen Mehrfamilienhauses liegt in absolut begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Die Gebäude wurden ursprünglich für die französische Besatzung errichtet und sind mit einem großzügigen Grundriss und hohen Decken ausgestattet.

Betreten wird das Objekt nach einigen wenigen Stufen durch eine modernisierte Wohnungseingangstür. HIer werden Sie von einem großzügigen Flur mit Holzfußboden und mit aufwendig gestalteten Kassettentüren begrüßt. Über einen praktischen Garderobenbereich erreichen Sie das helle und freundliche Gäste-WC sowie die geräumige Küche mit Platz für einen Essplatz. An die Küche schließt sich ein 12 qm großer Balkon an, von dem Sie direkten Zugang zum Garten haben. Im ausgedehnten mit Flügeltüren verbunden Ess- und Wohnbereich liegt hochwertiger Eiche-Industrieparkett. Der wunderschöne Raum kann mit einem Kaminofen ausgestattet werden und wertet das Objekt noch einmal auf. Eine Schornsteinsanierung und ein entsprechender Anschluss sind vorhanden.

Die beiden weiteren Zimmer können als Schlaf- / Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, haben jeweils eine Größe von mehr als 20 qm und einen gepflegten Holzdielenboden. Das Tageslichtbad, das 2018 mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde, verfügt über einen zusätzlichen Zugang von einem der Schlafzimmer.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (Kaltmiete 1.000 €) und wird von der Mieterin sehr liebevoll und pfleglich behandelt.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- PAK-Sanierung Fußboden im Wohn-Esszimmer (2012)
- Sanierung Schornstein zum Anschluss Kaminofen (2012)
- Anbau Balkon mit Zugang zum Garten (2013)
- Dämmung der Rollladenkästen (2013)
- neue Heizkörper in den Wohnräumen (2018)
- Einbau einer ebenerdigen Dusche Badezimmer (2018)
- Fensterbeschläge aufgerüstet im Bereich des Balkons (2022)
- eigene Gas-Etagen-Heizung (2002)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.150,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz in der Südallee. Geprägt ist die Umgebung von denkmalgeschützten Ensembles gleichen Baustils in städtebaulich anspruchsvoller Gestaltung.

Die Innenstadt von Koblenz ist in 10 min zu Fuß und in 5 min mit dem Fahrrad zu erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur 3 min zu Fuß entfernt, fast genauso weit entfernt in die entgegengesetzte Richtung liegen die wunderschönen Rheinanlagen für ausgedehnte Spaziergänge.

Vor dem Objekt befinden sich Anwohnerparkplätze.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2016
Gültig bis: 2026-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322-05644