Haus zum Verkauf €495.000 1654 m²
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena Shop Erfurt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese vor den Toren der Landeshauptstadt Erfurt gelegene Immobilie in Riethnordhausen verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem attraktiven Kaufpreis. Das Zentrum von Erfurt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und durch die Autobahnanbindung zur A71 ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Das Haupthaus mit der Hausnummer 19 wurde in massiver Bauweise errichtet und in den 90er Jahren zum Wohnhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut. Auf aktuell ca. 240 m² Wohnfläche befinden sich eine ca. 110 m² Maisonette-Wohnung mit Terrasse, eine ca. 80 m² Wohnung und im Dachgeschoss eine ca. 50 m² Einraumwohnung mit Balkon. Die derzeit bewohnte ca. 110 m² Wohnung im Obergeschoss wird bei Verkauf freigezogen. Im Erdgeschoss bietet das Objekt in den Räumlichkeiten reichlich Nutzfläche, welche bei Bedarf und nach Genehmigung ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden könnte. Die Ausstattung des Objektes ist im Standard der 90er Jahre. Elektrik, Leitungen und die Gas-Heizung wurden Mitte der 90er Jahre erneuert. Die Immobilie eignet sich perfekt zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Im angrenzenden Gebäude mit der Hausnummer 18 befindet sich eine ehemalige Gaststätte. Diese wurde in den 30er Jahren in massiver Bauweise errichtet und bis 2012 als Gaststube betrieben. Alle Räumlichkeiten des Gaststättengewerbes sind vorhanden und intakt. Die Gastroküche, die Gaststube, ein
Stammtischraum und die sanitären Einrichtungen sind im Standard Ende der 90er Jahre erhalten. Auch die Einrichtung der Gaststube mit Tischen und Bänken sowie eine Bar und ein Tresen sind in gutem Zustand vorhanden. Zusätzlich bietet der Innenhofbereich und die hier dazugehörige Partyräumlichkeit weitere Fläche. Hinter beiden Häusern findet man nicht nur das erwähnte Nebengelass, sondern auch reichlich Garten. Dieser bietet viel Platz zum Klein-Gärtnern oder zum Relaxen. Da der Garten eine eigene Zufahrt hat und in der Nachbarschaft in dieser Reihe Häuser stehen, ist es auch denkbar, hier nach erfolgreicher Genehmigung ein Einfamilienhaus zu errichten. Mit diesen Voraussetzungen sind für die Immobilie viele Arten der Nutzung vorstellbar. Sie ist sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet und bietet darüber hinaus Potential, Berufsleben und den privaten Ruhebereich zu vereinen. So könnte hier der Traum vom eigenen Gewerbe, z.B. einem Gasthaus oder einer Pension realisiert oder das Objekt in seiner jetzigen Form oder nach einer eventuellen Wohnraumerweiterung vermietet werden, gerne auch in einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aber auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit viel Nutzfläche für ihre Hobbys ist möglich.
Lassen Sie Ihre Kreativität spielen und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen ersten Eindruck!
Nutzfläche: 500,00 m², Bundesland: Thüringen
99195 Riethnordhausen
