Haus zum Verkauf €498.000
25832 Nordfriesland - Tönning

# Objektbeschreibung
Sie betreten unser attraktives Landhaus an der Eider und fühlen diese ganz besondere Atmosphäre, die man nicht beschreiben kann, die Leidenschaft zu schönen und liebevoll dekorierten Dingen, gemütlichen Abenden am Kaminofen und herrlichen Sonnenuntergängen auf der überdachten Terrasse mit Lieblingsmenschen.
Die großzügige Diele mit den glänzenden Fliesen macht neugierig auf mehr. Drei Türen zweigen hier ab. Rechts liegt das neue Gäste-WC mit Dusche, links geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kaminofen und geradeaus in das Zentrum des Hauses: Die Küche. Liebe geht bekanntlich durch den Magen. In unserer modernen Küche mit Frühstückstisch, Durchreiche, Side-By-Side- Kühlschrank, Gartenblick und Terrassenzugang könnte das gut funktionieren. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.
Auch im Erdgeschoss am Start: Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Durch den neu angebauten Flur erreichen Sie die beiden Garagen. Außerdem gibt es hier eine große Werkstatt und viele Abstellmöglichkeiten.
Eine schöne Holztreppe führt Sie ganz schnell nach oben. Dort warten drei Zimmer und ein Wellnessbad auf Sie und Ihre Familie. Ein kleines Büro findet im Flur seinen Platz. Eine Dachgaube bietet viel Tageslicht im eleganten Traumbad mit luxuriöser Doppelbadewanne und ebenerdiger Dusche.
Auf dem Grundstück tut sich aber noch viel mehr: Sie erwerben eine 42 m² große, gerade neu überdachte und windgeschützte Terrasse, auf der Sie nach Herzenslust grillen und chillen können. Im Garten kommen Kinder voll auf ihre Kosten. Und wenn Sie Autos, Wohnwagen, Fahrräder, Anhänger und Co unterbringen wollen, dann ist auch dafür reichlich Platz.
Die sorgfältig und bis ins Detail geplanten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung sowie technische Ausrüstung werden Sie im Handumdrehen überzeugen.

Dieses kleine Stück vom Paradies wartet nun gespannt auf Sie und Ihre Familie. Hier wollen Sie nie wieder ausziehen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Auf was warten Sie noch?
Wenn nicht jetzt, wann dann?

Tönning an der Eider heißt Sie herzlich willkommen!

# Ausstattung
Unser attraktives Familienhaus an der Eider wurde von 2010 bis 2020 saniert, eine Garage mit Durchgang und Flur zum Haus angebaut sowie im Dachgeschoss ein Wellnessbad und ein Kinderzimmer ausgebaut. Selbstverständlich mit den erforderlichen Architektenplänen und Genehmigungen ausgeführt:

* 2010 Gasbrennwertheizung
* 2010 wasserführender Kaminofen inkl. Rohre
* 2010 komplette Elektrik
* 2010 Fliesen und Fußbodenheizung
* 2010 Einbauküche
* 2015 Gäste-WC mit Dusche im EG
* 2022 Terrassenüberdachung
* 2018 Bad mit Doppelwanne und Dusche im DG
* 2018 Ausbau Bad und Kinderzimmer im DG
* 2018 Verblender + Isolierung
* 2018 Dach mit Gaube + Isolierung
* 2018 Anbau Garage mit Durchgang und Flur zum Haus
* 2019 Schornstein
* 2019 Auffahrt
* 2020 Fliesen und Laminat
* 2020 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

Mehr geht nicht!
Wenn Ihnen unser neuwertiges Haus gefällt, dann freuen wir uns, Sie und Ihre Familie kennenzulernen. Unter "Sonstige Angaben" steht genau, wie Sie bitte Ihre Daten an uns schicken, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 71,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Tönning ist ein Bade- und Luftkurort mit rund 5000 Einwohnern auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Sie liegt an der Eider, nahe der Mündung in die Nordsee und verfügt über einen Hafen, der bis zum Ende des 19. Jahrhunderts von großer Bedeutung war.
Unser kernsaniertes Haus liegt im beliebten Stadtteil Olversum, nur einen Katzensprung, 500 Meter!, von der Eider entfernt am schönen Tönninger Badestrand. Und das Freibad liegt gleich nebenan. Ideal für kleine und große Wasserratten!
Das maritime Flair zieht die Besucher der Stadt Tönning gleich in seinen Bann. Schiffe und Boote ankern in dem kleinen Hafen an der Eider und unterstreichen so die Ruhe und Gelassenheit dieser kleinen Fischerstadt. Nutzen Sie die Gelegenheit zu einer kleinen Zeitreise, bummeln Sie nach Herzenslust an der Promenade des Tönninger Hafens entlang und nehmen Sie Platz in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Doch so klein der Hafen auch ist, so groß ist seine Bekanntheit als beliebtes Ausflugsziel und erholsamer Urlaubsort über die Grenzen Eiderstedts hinaus.
Das historische Packhaus ist ein sehenswertes Relikt aus dem Jahre 1783, welches heute für Veranstaltungen, Ausstellungen und das Tönninger Weihnachtsereignis (größter Adventskalender der Welt!) dient.
Obwohl nicht direkt an der Nordsee gelegen, hat Tönning einen eigenen Badestrand am Eider-Deich. Ein Teil besteht aus Sandstrand mit Badebrücke, der Rest ist Grünstrand. Direkt nebenan befindet sich ein beheiztes Meerwasser-Freibad, das auch an kühleren Tagen zum Baden einlädt.
Eine besondere Attraktion Tönnings ist das Multimar Wattforum. Die moderne Erlebnisausstellung widmet sich der Nordsee und dem Wattenmeer und zeigt viele Bewohner dieses einzigartigen Lebensraums - vom winzigen Seepferdchen bis zum Katzenhai.
Wie kommen Sie nun in dieses malerische Städtchen? Mit dem PKW ab Hamburg über die A23 Richtung Norden, weiter auf der B5 Richtung St. Peter-Ording (nur 20 km entfernt!) bis Ausfahrt Tönning. Die kleine Stadt hat einen eigenen Bahnhof, der sie im Stundentakt nach Hamburg oder Husum bringt. Auch der FlixBus ist eine gute Wahl oder der Hamburger Flughafen.
Steigen Sie ein! Wir treffen uns in Tönning ...

# Sonstiges
Wir vermuten nun ganz stark, dass Sie in der Zwischenzeit neugierig geworden sind. Wenn dem so ist, dann registrieren Sie sich bitte online über das jeweilige Immobilienportal im Kontaktfeld "Anbieter kontaktieren" und Sie erhalten unser ausführliches Exposé mit Objektadresse und weiteren Unterlagen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass von uns nur Anfragen mit kompletten Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ihre Daten werden von uns vertraulich behandelt.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein individuelles und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich doch einfach mal unverbindlich über Sonderkonditionen informieren und beraten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 190,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.04.2022
Gültig bis: 2032-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 41040102-09469