Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 2743 m²
31785 Hameln (Klütviertel)

Für diese Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Baujahr: 1914 - 1980
frei werdend
Geschosse: 3

16 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses stattliche historische Wohn- und Gewerbeobjekt mit nostalgischem Charme und wunderbarem Panorama-Ausblick befindet sich in exponierter Waldrand-Lage am Stadtrand Hamelns. Das eindrucksvolle Anwesen ist ruhig gelegen, naturnah und zugleich City-nah. Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich direkt am Grundstück (Gesamt-Grundstücksfläche: 2.743 m², davon 2.113 m² Eigenland, Rest Pachtfläche).

Die Villa, mit aktuell zwei Wohnungen im Hauptgebäude, wurde bisher ganzjährig als Gasthaus mit Restaurant, Biergarten, Kegel- und Bowlingbahn betrieben. Die Gewerbefläche von ca. 1.566 m² bietet allerdings viele alternative Möglichkeiten über die bisherige Nutzung hinaus, z. B. als Bürohaus mit Kantine und attraktiven Pausen- und Freizeit-Möglichkeiten (Kegeln, Bowlen, Kickern, Tischtennis usw.)

Durch den Biergarten gelangt man in die voll ausgestatteten Gasträume mit Restaurant im Erdgeschoss. Direkt an die Gasträume angeschlossen sind die Bowlingbahnen sowie eine Kegelbahn mit sechs Scherenbahnen und eine separate, voll ausgestattete Schiedsrichterbox plus weitere Gasträume. Die Kegelbahn wird versorgt durch ein Blockheizkraftwerk, welches in 2011 zusätzlich eingebaut wurde.

Das Restaurant kann sofort als Kantine genutzt werden und ist komplett bestuhlt. Zur Ausstattung gehört eine große, gemütliche Theke mit Zapfanlage, Kühlschränken und diversem Zubehör. Die angrenzende großzügige Restaurant-Küche ist ebenso vollausgestattet. Ein Kühlhaus und weitere Lagerräume befinden sich im Erdgeschoss.

In das 1. OG. gelangen Sie direkt aus den Gasträumen oder über den separaten wunderschönen Treppenaufgang, direkt aus dem Biergarten kommend. Das 1. OG ist teilweise renoviert und wurde bis Anfang des Jahres ebenfalls gastronomisch genutzt. Der Saal ist in 2020 neu bestuhlt worden.

Eine historische, original erhaltene Holztreppe führt ins 2. OG. Über die offene Galerie gelangt man in die beiden bereits renovierten Wohnungen. Von hier kann man den traumhaften Panorama-Ausblick über Hameln genießen.

Als Wohn- und Gewerbe-Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten ist ein solches Anwesen besonders für jene interessant, die nicht zwingend auf die örtliche Nähe zu einer Großstadt angewiesen sind. Menschen in Kreativberufen, Architekten und Designer fühlen sich in einem historischen Gebäude ebenso gut aufgehoben, wie Berufstätige, die in Zeiten digitaler Medien auch von zu Hause aus arbeiten können.

Die Villa verfügt über ein ansehnliches Platzangebot, das auf die individuellen beruflichen und privaten Ansprüche flexibel angepasst werden kann. Der Charme des historischen Gebäudes macht die Villa für viele gewerbliche Zwecke wie auch für den privaten Nutzer äußerst attraktiv. Eine Ausbaureserve von mindestens 200 m² befindet im DG.

In dieser Immobilie kann der ideale Mix aus Arbeiten & Leben unter einem Dach Realität werden.

Historie
Der Hamelner Schützenverein von 1862 e.V. hat diese Immobilie um 1914 erbaut. Im Laufe der Geschichte wurde die Immobilie in den 60er Jahren verkauft. In den 60er/80er Jahren wurde die Immobilie um eine Kegel- und Bowling-Anlage mit Restaurationsbetrieb erweitert.

Das Anwesen befindet sich im Innenbereich größtenteils in einem gepflegten bis neuwertigen Zustand. Die Fassade und Außenanlagen sind renovierungsbedürftig.

Modernisierung, fortlaufend seit 2003
- Ca. 2020 Saalbestuhlung 1. OG
- Ca. 2015/2016 neue Eingangstüren
- Ca. 2013 neue Elektrik im 2. OG
- Ca. 2012/2013 Photovoltaikanlage
- Ca. 2011 Blockheizkraftwerk
- Ca. 2005/2006 teilweise neue Kunststoff- und Holzfenster, Iso-Verglasung
- Ca. 2003 Wandgestaltung im Airbrush-Design im unteren Gewerbebereich
- Ca. 1999 Bestuhlung EG

Ausstattung Anbau Restaurant / Bowling / Kegeln
- Gastraum mit Theke und Bestuhlung
- Zugang zum Garten
- Küche, Kühlhaus, Lagerräume
- Separate WCs für Betreiber im EG
- 2 Bowling- & 6 Kegelbahnen, dank Gründach auch im Sommer sehr angenehmes Raumklima
- Damen-WCs plus Dusche und Umkleideraum (1. OG)
- Herren-WCs plus Dusche und Umkleideraum (1. OG)
- Fliesen

Ausstattung Historischer Gebäudeteil, 1. OG
- Gastraum
- Saal
- Separater Eingang
- Essensaufzug
- 2 Damen-WCs
- 1 Herren-WC
- Fliesen, PVC

Ausstattung historischer Gebäudeteil, 2. OG:
Gesamtfläche: ca. 224 m², davon Wohnfläche:
- 5-Zimmer-Whg., ca. 135 m², (Erstbezug) Küche, Bad, Gäste-WC, HWR + Loggia Richtung Osten mit beeindruckendem Weitblick
- 2-Zimmer-Whg., ca. 70 m², (renoviert) Küche, Bad + Balkon Richtung Südwesten mit beeindruckendem Weitblick
- Galerie

Verkehrsanbindung
Vom Hauptbahnhof Hameln aus haben Sie mit der Bahn sehr gute Streckenverbindungen in Richtung Hannover und Bückeburg. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz in alle Richtungen ist hervorragend:

Entfernungen (Circa-Werte):
Hameln – Bad Pyrmont 23 km / 20 Autominuten
Hameln – Rinteln 25 km / 23 Autominuten
Hameln – Bad Eilsen 27 km / 28 Autominuten
Hameln – Bückeburg 31 km / 30 Autominuten
Hameln – Porta Westfalica 36 km / 30 Autominuten
Hameln – Bad Nenndorf 36 km / 33 Autominuten
Hameln – Stadthagen 37 km / 40 Autominuten
Hameln – Hannover City 46 km / 47 Autominuten
Hameln – Airport Langenhagen 68 km / 58 Autominuten
Hameln – Steinhude 60 km / 60 Autominuten
Hameln – Bielefeld 76 km / 60 Autominuten

Bearbeitung Ihrer Anfrage
Bitte beachten Sie, dass ohne Ihre korrekte und vollständige Postanschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Rückfragen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf Ihre eMail.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für Besichtigungstermine steht Ihnen Mathias Walter unter der Mobilnummer +49 163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung.

SCHAUMBURG-HOLSTEIN
Immobilien | Marketing
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Telefon +49 (0) 5722 – 28 29 45-46
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Courtage-Vereinbarung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für die-se Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Haftungsausschluss
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit gelten-den Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Urheberrecht (UrhG)
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Internet
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31785 Hameln (Klütviertel)

Fällt der Name der Weserstadt, denkt jeder unwillkürlich an den „Rattenfänger von Hameln“. Der Sage nach soll der geheimnisvolle Spielmann nicht nur sämtliche lästigen Nager in die Weser getrieben, sondern 1284 auch alle Kinder der Stadt entführt haben, als man ihn nicht bezahlen wollte. Als eine der bekanntesten deutschen Sagen gehört sie selbst in fernen Ländern häufig zum Schulunterrichtsstoff; besonders in Japan und in den USA ist sie sehr beliebt. Durch die „Rattenfänger-Sage“ wurde Hameln weltweit bekannt.

Doch die Kreisstadt an der Weser mit ihren ca. 60.000 Einwohnern hat mehr zu bieten: Eine sehenswerte Altstadt mit schönen Renaissancebauten und ein attraktives Umland. Hameln zählt zu den waldreichsten Städten Norddeutschlands - hier ist naturnahes Wohnen möglich. Gleichzeitig lockt die Innenstadt mit belebten Einkaufsstraßen und prunkvollen Weserrenaissance-Gebäuden. Die Altstadt – größtenteils Fußgängerzone – wird auf der Westseite von der Weser begrenzt. Verwinkelte, romantische Gassen mit malerischen Fachwerkhäusern prägen das Bild.

Die historische Altstadt wurde vorbildlich saniert zu einem großartigen Baudenkmal von internationalem Rang – Architekturfreunde bezeichnen sie als Juwel der Weserrenaissance. Steinerne Zeitzeugen, wie z.B. das Rattenfängerhaus von 1602 mit der Inschrift vom Kinderauszug, das Dempterhaus von 1607, das Leisthaus von 1589 und die beiden mittelalterliche Stadttürme mit Stadtmauer gewähren Einblicke in die Stadt-Geschichte. Als verkehrsgünstiger Handelsplatz an der Weser kam Hameln schon im Mittelalter zu Reichtum; wohlhabende Kaufleute ließen die prachtvoll verzierten Häuser errichten. Das gesamte Zentrum mit seinen aufwändig dekorierten, farbenprächtigen Bürgerhäusern wirkt wie ein einziges großes Freilicht-Museum und ist zugleich der lebendige Mittelpunkt der Stadt.

Lage / Infrastruktur
In Niedersachsen, inmitten des schönen Weserberglandes verortet, zählt Hameln zum Landkreis Hameln-Pyrmont und ist direkt an der Oberweser gelegen. Hier vereint sich die sanft-hügelige Waldlandschaft des Naturparks Weserbergland mit dem Wohn- und Wellness-Komfort einer lebendigen Kreisstadt. In nahezu absoluter Stille kann man hier wandern oder radeln und die Seele baumeln lassen oder aber in das reizvolle, lebendige Zentrum des Ortes eintauchen.

Als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum des Weserberglandes bietet Hameln viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier gibt es alles, was Sie in direkter Nähe brauchen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten rund um den täglichen Bedarf, Kultur, Unterhaltung, Vereine, medizinische Versorgung etc.
Hameln ist Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge, Wander- und Radtouren oder Boots- und Schiffsausflüge. Unweit der Innenstadt, an der Rattenfänger-Halle, befindet sich der Schiffsanleger. Von hier startet die „Flotte Weser“ zu Linienfahrten und täglichen Rundfahrten.

Das sagenumwobene Hameln mit seinem umfangreichen Kultur- und Freizeit-Angebot ist nicht nur ein Magnet für viele tausende Touristen aus aller Welt sondern ist zugleich ein vorzüglicher Lebensmittelpunkt und Wohnsitz.

Umgebung
Rund um Hameln gibt es ein gut ausgeschildertes Wander- und Radfahrwegenetz, das die Rattenfängerstadt mit attraktiven Ausflugszielen verbindet, z.B. der Weserradweg, der vorbei an Burgen und Schlössern durch die Heimat des Lügenbarons Münchhausen verläuft. Obwohl die Weser hier von einer märchenhaften Hügellandschaft gesäumt ist, geht es für Radler meist ohne große Mühen eben voran.

Hameln und die Weser
Die „Flotte Weser“ bietet Schiffsausflüge als Tagesfahrten oder Rundfahrten an zu allen interessanten Sehenswürdigkeiten rechts und links der Weser. Dieses Freizeit-Angebot wird von Touristen wie von Einheimischen gleichermaßen gern genutzt.