Haus zum Verkauf €457.000 1680 m²
94259 Kirchberg im Wald / Raindorf

2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1980

Zum Verkauf steht dieses vermietete Dreifamilienhaus samt Bauplatz im schönen Raindorf, gehörend zur Gemeinde Kirchberg im Wald.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 1680 Quadratmetern und kann bei Bedarf aufgeteilt werden. Somit wären ca. 1000 qm für den Neubau eines Wohnhauses nutzbar, oder könnten als Baugrund weiterverkauft werden.

Das Haus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten und ist teilweise renoviert.
In den Wohnräumen wurden in den letzten Jahren alle Böden erneuert und im DG und im EG wurden die Bäder renoviert.

Die Wohnungen überzeugen mit Ihrer großzügigen Aufteilung und hellen Räumen.
Allen Einheiten ist ein separater Kelleranteil zugeordnet.

Jede Wohnung hat zusätzlich zur Heizung einen Kaminanschluss für einen Holzofen.

Außerdem ist eine Garage, sowie ein eine Werkstatt und ein Fahrradraum vorhanden.

Der Regenwasserbrunnen mit 2 Anschlüssen kann zum Auto putzen, oder zum Blumen gießen genutzt werden.

___Das Haus ist auch bestens für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet, in welchem alle Familienmitglieder genügend Platz finden___


KELLER:

Keller 1: ca. 19,09 qm
Keller 2: ca. 17,30 qm
Keller 3: ca. 21,23 qm

ERDGESCHOSS:

Wohnen: ca. 21,23 qm
Schlafen: ca. 19,09 qm
Kind: ca. 11,46 qm
Kochen: ca. 6,30 qm
Essen: ca. 10,57 qm
Bad: ca. 7,14 qm
WC: ca. 2,53 qm
Garderobe: ca. 1,75 qm
Flur: ca. 5,98 qm
Speis: ca. 3,48 qm

= ca. 89, 53 qm


OBERGESCHOSS:

Wohnen: ca. 21,23 qm
Schlafen: ca. 19,09 qm
Kind: ca. 16,11 qm
Kochen: ca. 6,30 qm
Essen: ca. 10,57 qm
Bad: ca. 7,38 qm
WC: ca. 2,53 qm
Garderobe: ca. 1,75 qm
Flur: ca. 6,97 qm
Speis: ca. 3,48 qm
Balkon: ca. 15,05 qm ( Anrechenbar : ca. 7,52 qm )

= ca. 102,93 qm

DACHGESCHOSS:

Wohnen/ Essen/ Küche: ca. 24,94 qm
Schlafen: ca. 8,64 qm
Kind: ca. 10,74 qm
Bad: ca. 9,55 qm
Abstellraum: ca. 2,59 qm
Flur: ca. 8,10 qm

= ca. 64,20 qm

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.280,00 EUR

vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

94259 Kirchberg im Wald / Raindorf

KIRCHBERG IM WALD

Die Gemeinde Kirchberg im Wald liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes. Die höchste Erhebung der Gemeinde bildet der Fürberg bei Raindorf mit 880 m, in welchem Gemeindeteil sich auch dieses Objekt befindet.
Die Ortschaft Kirchberg liegt auf einer Höhe von 736 m.

Die Ortschaft Kirchberg im Wald befindet sich etwa elf Kilometer südlich der Kreisstadt Regen, 23 km nordöstlich von Deggendorf, 26 km westlich von Grafenau sowie 21 km von der A 3, Ausfahrt Hengersberg entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit regelmäßigen Verbindungen (Stundentakt) befindet sich in Regen.

Bei der Furthmühle vereinigen sich der Kühbach (im Oberlauf auch Höllmannsrieder Bach genannt) und der Hackenbach zur Rinchnacher Ohe, einem Nebenfluss des Schwarzen Regens.

RAINDORF

Raindorf ist ca. 6 Autominuten von Kirchberg entfernt.
Dort findet man alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs.