Haus zum Verkauf €820.000
# Objektbeschreibung
Sie parken Ihre Fahrzeuge auf einem der 3 Außenstellplätze, in dem großzügigen Carport mit Platz für 2 Autos oder in der geräumigen Garage unter dem Haus, welches sich ca. 50 Meter von der Straße nach hinten versetzt in einer Sackgassenlage befindet.
Im Eingangsbereich (Windfang) finden Sie geradeaus den angebauten Wintergarten mit Heizung vor. Links geht es in das Erdgeschoss mit seinen 3 großzügigen Zimmern, welche als Büro genutzt wurden.
Ein Stockwerk höher haben wir über dem Wintergarten eine ca. 15 m² große Dachterrasse.
Wenn wir die Wohnung betreten ist rechts das erste Schlafzimmer und geradeaus das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Sauna, WC und Bidet sowie 2 Handwaschbecken.
Der Essbereich und die Küche (Einbauküche) sind offen ineinander übergehend. Angrenzend befindet sich ein ca. 10 m² großer Abstell-/ Vorratsraum.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das oberste Geschoss. Der stylische Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmerbereiches mit angrenzendem Elternschlafzimmer, welches Einbauschränke und einen eigenen, kleinen Sanitärbereich hat.
Im Untergeschoss befinden sich neben 2 Kellerräumen und einem Sanitärbereich noch der Heizungsraum sowie die großzügige Garage.
Im Außenbereich haben Sie eine ca. 450 m² Freifläche, welche als Garten angelegt werden könnte. Zur Zeit ist dieser Bereich mit Buschwerk und Bäumen bewachsen.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
# Ausstattung
Das großzügige Familienhaus in Sackgassenlage bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise mit Wärmedämmung
# ca. 280 m² Wohnfläche
# ca. 15 m² großer Wintergarten
# ca. 15 m² große Sonnen-Dachterrasse
# gehobene Ausstattung
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Bidet, 2 Handwaschbecken sowie einer Sauna
# Gäste WC
# Einbauküche inklusive
# sehr große und praktische Vorrats-/ Abstellkammer
# moderne Buderus Öl-Zentralheizung aus ca. 2015 mit Solaranlage von Paradigma
# Fußbodenheizung
# neuwertige Entkalkungsanlage
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet möglich
# das Haus ist vollständig unterkellert
# mehrere Kellerräume sowie einen Sanitärbereich im UG
# große Garage mit hinreichend für Platz und elektrischem Torantrieb
# Doppelcarport mit Strom sowie 3 weitere Außenstellplätze
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 688 m²
# Lagebeschreibung
Karlsbad - Langensteinbach
Das Familienhaus für z.B. 2 Generationen mit Dachterrasse und Wintergarten befindet sich in zentraler Lage von Langensteinbach.
Zum Spazieren oder Joggen sind es fußläufig nur ein paar Minuten.
Langensteinbach verfügt über einen Autobahnanschluß zur A8, Stadtbahnanschluß (KVV) nach Karlsruhe (10 Minuten Fußweg) sowie Busverbindungen (Haltestelle in 300 Meter) nach Karlsruhe, Pforzheim und die umliegenden Ortschaften.
Langensteinbach gehört zu den bevorzugten Wohnorten auf den Ausläufern des Schwarzwaldes im Einzugsgebiet von Karlsruhe.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, Aldi, Göpi (Naturkostsupermarkt), DM, KiK, Apotheken, Ärzte und viele weitere sind in mittelbarer Umgebung vorhanden.
Ausführliche Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.karlsbad.de
# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 1-2 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das tüchtige Team von Immobilien Nippel
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-11
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H363
