Haus zum Verkauf €729.000
# Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf einem ca. 644 qm großen Grundstück.
Im blumigen und liebevoll gestalteten Vorgarten steht ein Pavillon, der zum Verweilen einlädt.
Das Erdgeschoss bietet mit 3 1/2 Zimmern, ca. 130 qm und dem Wintergarten ausreichend Platz.
Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit separatem Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in ein weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss, das als Büro/Gäste- oder Kinderzimmer dienen könnte.
Vom gemütlichen Wohnbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist, gelangen Sie in den sehr geräumigen, beheizbaren Wintergarten, in dem Sie auch im Winter mit der Familie oder Freunden Zeit genießen können.
In dem traumhaft angelegten Garten befindet sich nicht nur eine uneinsehbare, ca. 4 x 5 m große Terrasse mit Markise sondern auch ein Chateau mit Outdoor-Cooking. Ein Gemüsebeet darf hier selbstverständlich nicht fehlen.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung (ca. 57 qm) mit Küche, Bad und Balkon mit toller Aussicht auf die Altstadt und das Schloss. Diese Wohnung steht zur Zeit leer und wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet. Sie ist voll möbliert.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres separates Zimmer mit Bad - hier sind auch Anschlüsse für eine Singleküche vorhanden. Man könnte dieses separat nutzen oder in die obere Wohnung integrieren.
Beheizt wird das Haus wahlweise mit einer Öl-Zentralheizung und/oder mit einem Holzofen, die sich im Keller des Hauses befinden.
Die Heizung müsste aus Altersgründen bei Kauf innerhalb von 2 Jahren erneuert werden.
Weiter befinden sich im Kellergeschoss der Heizraum, die Waschküche und Lagerräume sowie ein weiterer Raum der zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Im Keller gibt es eine weitere Dusche und eine Toilette.
Der Spitzboden bietet sich auf Grund seiner gute Raumhöhe zum Ausbau an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Chateau
* Outdoor-Cooking
* Kaminofen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
# Lagebeschreibung
Kirchberg an der Jagst befindet sich am beliebten Kocher-Jagst-Radweg und verfügt über Einkaufmöglichkeiten (z.B. Rewe, ca. 300 m), eine Gemeinschaftspraxis von Ärzten, Apotheken, Schulen und sogar eine Privatschule (Schlossschule).
Entfernungen: Autobahn ca. 2 km; Bahnanschluss mit Direktverbindung nach Stuttgart ca. 4 km; Schwäbisch Hall ca 25 km; Crailsheim ca. 14 km
# Sonstiges
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
* Dach inkl. Dämmung 2017
* Solarpaneele (ca. 11,5 qm) für 800 Liter Wärmespeicher (dieser
kann bei Bedarf mit einem Scheitofen beheizt werden)
* Fassade 2017
* in den Jahren 2017 bis 2021 umfassende Renovierung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 356009
